2023-02-10
經濟日報
中港通關已1個月，交投回暖下二手價輕微回升，鰂魚涌康怡花園3房單位以928萬元沽出，高估價5%；青衣青怡花園2房重上500萬元，以506萬元易手，為通關後同類最高售價。
青怡2房506萬 通關後最高
市場人士指，康怡花園K座低層2室，實用面積628平方呎，3房間隔，以928萬元易手，呎價14,777元，售價較網上銀行估價884萬元高44萬元或5%。
原業主於2012年以588萬元購入，持貨11年帳面獲利340萬元，單位升值約58%。屋苑2月至今暫錄3宗成交，樓價介乎695萬至928萬元。
同時，青怡花園2月至今錄3宗成交，2房單位售價為正式通關後最高。市場人士指出，青怡花園3座高層B室，實用面積343平方呎，以506萬元沽出，實用呎價14,752元。原業主於2002年以106.8萬元購入，持貨21年帳面獲利399.2萬元，單位升值3.7倍。
換樓客入市 映灣園暫7成交
青衣本月暫錄30宗成交，上車屋苑青怡花園錄3宗，全為2房，涉及銀碼由448萬至506萬元，而上月屋苑2房樓價均低於500萬元。
其次，東涌映灣園2月暫7宗買賣成交區內最旺，5宗為3房，可見換樓客加快入市步伐。
消息指，映灣園2座中層A室，實用面積941平方呎套3房，叫價1,050萬元，買家睇樓後與業主議價數天，終減66萬.2萬元以983.8萬達成交易，呎價10,455元，新家為區內換樓客，睇樓兩個月。
原業主於2004年2月以267.5萬元購入，持貨約19年沽出，帳面獲利716.3萬元。東涌全區至今暫錄得23宗成交，比上月同期成交增加近3成。
作者：盧金施