2023-02-09
經濟日報
一月份剛過去，綜觀今年的市況，無論是經濟或樓市，都比往年有明顯改善。「物極必反」是必然的道理，樓市在去年受各項不利因素拖累，如同一潭死水，但今年就充滿朝氣。得到通關的帶動，香港市道開始復甦過來，首先受惠的當然是零售、飲食及旅遊的行業，一切的景象都是充滿生機。
筆者先前已經提及過，當春江水暖之時，最快進入樓市的「先頭部隊」，就是傳統資金及新香港人的資金，而且是由豪宅市場起動，再延伸至個樓市。很多豪宅買家的實力都沒有受疫情嚴重打擊，他們手持大量現金，當市況見底，亦知道通關效應的威力無窮，於是搶先進場；所以在過去的一個月，市場出現了很多大額成交。
不過，有部分香港人卻往往因自己的主觀期望而限制了自己的機會。過去一年多，整體樓價跌幅接近兩成，但在「零買當頭起」的心態下，樓價急跌，卻仍很少人選擇去「撈底」，反而在乾等樓價進一步下挫。這些人的信心已跟隨樓價一同滑落，那管是「超筍價」仍會視而不見；就算市場氣氛轉好，也會不停跟自己講「只是曇花一現而已。」
過去一年 樓價跌幅近兩成
甚或有些人會「老調重彈」，指通關後內地人會湧來香港賣樓，套現回內地救經濟。筆者多年前已經講過，這種說法很難站得住腳，皆因今天的資訊流通已十分發達，內地人手持香港的物業，如須變賣套現，隨時可以遙距授權律師及地產代理去進行操作，根本毋庸等到通關親自來港處理；而且，如果是套現應急，就更會在一年多前已經變賣，何苦要等到樓價已下跌兩成的今天才去沽貨？
事實上，房地產市場總有一班「長期淡友」，永遠期望及等待樓價下跌，無論樓價下跌多少，他們都認為不足夠；而當樓價反彈回升，這些「長期淡友」自然心有不甘，惟有將任何利好因素也「扭轉」成利淡消息，去為自己的見解來找理據。這樣的結果，就是他們永遠只能在市場外徘徊。
筆者認為，中港兩地恢復通關，絕對是樓市一支強心針，原因是更加便利內地人來港探索樓市的的走勢及找尋入市的機會，加上香港今年推出高端人才輸入計劃，這些新來港的人，勢成樓市未來的生力軍。在種種利好消息包圍下，樓市今年的走勢，絕對有機會呈現「噴射式」上升。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁