2023-02-07
經濟日報
【本報訊】中港正式通關，二手交投出現反彈，市場情緒有所好轉，連帶1月份蝕讓個案亦掉頭回落。據本報統計，1月錄得約92宗損手個案，按月減4成，蒸發金額約1.05億元減53%，最傷為西半山天匯4房單位，5年帳面貶值近2,000萬元。
蒸發金額約1.05億 少53%
統計指出，1月錄得92宗蝕讓個案，較去年12月的150宗按月減少4成，蒸發金額約1.05億元，較去年12月2.24億元降53%，已連續5個月蒸發金額逾1億元。月內最傷為干德道天匯高層A室，實用面積2,355平方呎，4房間隔，作價1.4億元，呎價約5.9萬元。資料顯示，原業主屬新港人，2017年中以近1.6億元購入單位，持貨約5年，轉手帳面貶值近2,000萬元，單位跌價約12.5%。
除豪宅外，不乏藍籌屋苑錄得蝕讓，包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊和沙田第一城。其中1月錄得42宗成交的沙田第一城，月內有4宗蝕讓個案，損手金額由33萬至112萬元，蝕得最傷為8座低層C室，實用面積327平方呎2房，以488萬元沽出，呎價14,924元；原業主於2018年以600萬元購入，持貨逾4年帳面虧蝕112萬元，物業價值下跌19%。
去年共800宗蝕讓 蒸發11.8億
以地區而言，大埔區1月錄9宗蝕讓成交最多，包括全新樓、半新樓，甚至居屋，蝕讓蒸發金額由12.1萬至500萬元。
本報統計所得，2022年全年約800宗蝕讓案，蒸發金額約11.8億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍，去年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額企於高位，其中9個單月均蒸發逾半億元。