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舖租今年反彈在望 大升有難度

2023-02-07    經濟日報
連續3年無內地旅客,核心區舖位租金跌至低位,在低基數及全面通關下,今年舖租反彈在望。不過,空置率偏高,將令租金大升有難度。 核心區商舖租金與旅客數字息息相關,長達3年疫情,令本港與內地及海外封關,缺乏旅客下,核心區舖位商戶相繼撤出,而本地消費不足以支撑零售商搶舖,導致核心區舖位空置率屢創新高,租金亦明顯調整。 去年尾港府開始放寬防疫措施,而本年初中港亦初部通關,內地旅客相隔近3年終重臨。據入境處數字顯示,剛過去的周日(5日)入境的內地人數為1.2萬人,屬不過不失,而昨日起中港全面通關,入境內地客可望提升。 市場估舖租升幅 可達逾1成 現時入境人數亦遠低於高峰期(2018年逾6,500萬人)。經過3年零旅客後,現在逐步復常,零售市況一定比過去3年理想。對零售商而言,有人流便開始有商機,而近3年因疫情衝擊,核心區舖位租金,跌幅高達5成以上,如今旅客重來,舖位在最低位作出反彈屬正常,估計舖租升幅可達1成以上。 不過,商舖租務及租金回勇,還須留意兩因素。第一,現時核心區舖位空置率偏高,商戶選擇較多,將拖低租金升幅。第二,過往帶動核心區舖位租金急升,主因奢侈品積極搶位,並以國際品牌為主。現時旅客重返人數及消費力尚待觀察,國際品牌要待總公司批核擴充計劃需時,因此要待奢侈品全面回歸核心區,租金才有望會出現大升情況。 作者:梁建國