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六月 17, 2024 星期一 間有陽光 幾陣驟雨 31° 76%

奢侈品重返核心區 洽租舖倍增

中港正式通關,旅客重臨可望帶動核心區舖位租務。業界人士指,近一個月奢侈品包括鐘錶珠寶,查詢核心區舖位租務倍增,近日亦有藥房以每月20萬元搶租尖沙咀彌敦道舖,至於核心區舖主普遍反價,拉鋸中落實租務個案偏少。業界料,今年租務上升,惟口罩店將陸續遷出,故舖位空置率全年持平。 中港昨日恢復全面通關,所有關口重新開放,意味內地旅客訪港將更方便,遊客數字重回疫情前指日可待。為迎接商機,零售商加快部署,重新落戶核心零售區如銅鑼灣、尖沙咀等。 當中以藥房較為進取,率先租舖。消息指,尖沙咀彌敦道27至33號地下一舖位,面積約450平方呎,近日獲藥房以每月約20萬元預租。該舖前租客為天梭表,月租逾30萬元,租金仍跌約33%。據了解,同廈另一舖位,面積約613平方呎,業主去年已招租,12月叫價約19.8萬元,據了解早前亦提價至約38萬元放租,加幅近1倍。 核心區舖位業主普遍有反價,銅鑼灣一線地段羅素街8號地下舖位,面積3,068平方呎,周大福曾於2019年尾,即疫情爆發前,以每月130萬元租該舖,其後遇上疫情生意轉差,去年遷出。消息指,業主去年尾曾以約30萬元招租,1月份中港初步通關,市況轉好,早前獲零售商以40萬洽租,惟業主拒絕,現調整叫價再招租。 太子鄧鉅明:生意可返疫前2成 奢侈品銷售可望從谷底反彈,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明指出,全面通關政策,令鐘錶業有新希望,指過去3年生意大跌8至9成,如今旅客重返,短期內希望生意可回復疫情前2至3成,年底回復約7成。 鄧鉅明認為,內地旅客現時消費較為務實,主力購買2萬、3萬,至10萬元鐘錶,並以自用為主,過往數百萬元一隻名錶生意銷售,相信要等待一段時間才出現。部署上,他指暫維持17間分店,遇有機會才考慮擴充。 世邦魏理仕商舖部資深董事溫運強分析,自從中港通關後,租務查詢倍升,並以奢侈品為主,鐘錶珠寶店過往收縮較多,而實體店仍有一定需求,查詢甚為熾熱,惟整體成交仍不多。 他又指,由於目前屬「轉角市」,商戶仍採觀望態度,待內地客重返人數及消費數字出現,才落實租務部署,而業主亦有反價情況,令核心區租務成交不多。 據世邦魏理仕數據,4大核心區零售區(銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺⻆),2017年空置率僅4.1%,而疫情爆發,2020年開始急升至雙位數,現時空置率為15.4%。溫運強認為,今年核心區舖位租務將增加,不過,因區內仍有不少口罩短租店,隨着疫情緩和及復常,預計日後悉數撤出,市場再多出一批吉舖,令全年空置率保持平穩。 業界料次季租務增 涉千呎舖位 高力商舖服務行政董事吳凱寧指,近期收到零售商對商舖租務查詢以倍數計,商戶則以美容產品、輕便時裝為主。她認為,第二季租務將增加,而涉及面積約1,000至2,000呎,月租介乎30萬至50萬元舖位,最受零售商歡迎,相關舖位租務將增加。 (系列之二) 作者:梁建國