2023-02-07
明報
【明報專訊】去年應該是2008年之後樓市最差的一年，足足跌了十多個巴仙。然而，由於中國經濟復蘇，自由行重啟，本來，香港的樓市也應該反彈回升了。事實上，大部分的樓市分析員也有這看法。
可是，在樓市熊市初期，永遠有一個問題，就是發展商惜貨，不肯劈價出售，以現在作說明，私樓潛在供應達到10.5萬伙，貨尾則有1.6萬伙，主要是細價樓。
另一個數據則是去年的新樓落成量達到2.12萬伙，升了47%，雖然施工量跌了47%，但這只影響到以後的供應，在短期而言，還是供應過剩。
故此，估計今年經濟縱然回順，但樓價也不會上升，只是成交量會增多了，必須要等到去年留下來的貨尾都消化了，樓價才會上升。
這就是我常常說的基本理論：當樓市牛市時，會先升成交，再升價格，樓市熊市時，也是先跌成交，再跌價格。
炒股票如炒樓 永遠是炒貨源歸邊
對比股市牛市時，是先升價格，再升成交，熊市時也是先跌價格，再跌成交。
以上情况，用斯大林的講法，是「量是質的一種」；在投資的世界，量也是價格的一種，因此四叔李兆基才會引用傳統的說法：「貨多價不爽。」而炒股票則永遠是炒貨源歸邊，也是相同原理。
[周顯 投資二三事]