2023-02-06
星島日報
從今日開始，香港與內地真正全面通關，不必核酸檢測、沒有人數限額。不過，通關概念股已經炒了一段日子，因此不少相關股份股價已經出現回吐，有人趁好消息沽貨。能在上周仍然維持不錯升勢的有酒店股香格里拉（069）、大酒店（045）、朗廷（1270），商場股有九龍倉置業（1997）、領展（823）、冠君（2778），零售股有莎莎（178）、英皇珠寶（887），交通股則有港鐵（066）。相信這些至今仍未有疲態、仍有力上升的通關概念股，股價展望依然良好，仍然可以考慮增持。
收息股增吸引力
上周美國聯儲局宣布再加息0.25厘，但是香港多家銀行並沒有跟隨加最優惠利率（P），不少銀行更是降低定期存款利率，看來港元的利率是見頂了。銀行定期存款利率見頂回落，對收息股而言，是增加了吸引力，包括中電（002）、港燈（2638）、電能（006）、中移動（941）、中電信（728）、領展。至今為止，這些收息股的股價可以說是跑輸大市，儘管相關股份股價也跟隨大市回升，但是，收息股的本性就是少了炒作，因此升勢不大。但是，對謹慎及長期投資者而言，手上的投資組合是不能缺少這類收息股。我們必須保持一定的平衡，部分股票持有的目標是賺價，部分股票持有目的是收息。
利率見頂，對房地產市道有利。香港樓價也很可能已經見底了，新的牛市已經來臨了，是新的牛市，而不是處於「小陽春」。所謂「小陽春」是指只能上升一段很短的時間，過後又會再面對大幅下跌的壓力，但是利率見頂將會是一至兩年，甚至三年的事，對樓價的支持力相當耐久。過去幾十年，美國聯儲局每次加息，加息的周期一般只有一年，之後是減息一年，然後觀望不變另外的兩年。
另外，房屋局宣布，未來三至四年，香港會有10.5萬伙潛在私樓供應，所謂潛在供應是指地產商已經買了地仍未發展，加上發展了一半仍未出售及已落成但也仍未出售的樓房。去年樓價下跌，很自然地產商會扣住新樓樓盤不出售，這包括樓花及已落成的單位；今年樓市展望好，相信也會是地產商大手賣樓的一年。而且供應增加，需求也增加，香港與內地全面通關，增加內地買家來港買樓的機會，過去因擔心樓價下跌而不敢買樓的本地買家亦會積極入市。
曾淵滄 資深金融評論員
曾淵滄 名家智庫