癸卯年樓市復常

本文見報時已經踏入癸卯年，向讀者敬賀新春。今個春節，迎來雙春之年，亦迎來樓市復常之時。新春後樓市季節性旺市提前出現，展望樓市有好的開始。新春後的傳統旺季，市況將會更旺。上半年樓價不單止跌勢回穩，下半年更望止跌回升。 下半年樓價料止跌回升 今年春節在西曆一月下旬，去年春節為西曆二月上旬；即今年春節提前近半個月。不單止春節提前，而樓市新春後季節性旺市亦提前出現。 樓市旺市自去年底聖誕節後，靜悄悄的來臨，二手買賣量緩緩地增加。初時不為人所重視，但增加的走勢卻持續，成功跨越今年元旦。 當二手樓市轉旺，連續跨過聖誕及元旦兩個連續性長假期，市民開始意識到樓市有轉角迹象。潛在的買家開始入場睇樓，甚或入市買樓。二手樓市買賣更旺，旺勢臨近新春長假亦無退卻。 更直接刺激一手樓市亦出現轉角，滯銷的新盤貨尾有人問津，個別新盤特色戶迅速被吸納。展望今個樓市旺勢將會跨越新春長假期，即長假期只短暫休市，甚或無休，假期後樓市更旺。 按照傳統，樓市於每年新春後，都會迎來一個季節性旺市。季節性旺市一般由每年元宵節延續到當年的復活節，大約持續三個月。如果遇到上升周期，季節性旺市亦會提前於初七人日便出現。更有個別情況，旺市提前於新春前一個月便出現，即聖誕或元旦長假期前後便出現，例如2015年及2018年新春前，旺市便開始。新春期間便暫緩，新春後又再持續。 市場憧憬加息近尾聲 2015年及2018年的季節性旺市提前出現，形勢不凸顯。2023年提前出現，不單止明確，更有樓市轉勢的寄望。如果旺市順利出現，更延續較長的時間，今年上半年有望止跌回穩。 2022年下半年，香港樓市出現顯著下調。買賣量迅速減少，樓價顯著回落。每月二手買賣量跌至二千宗的甚低水平，樓價由高位回落約一成半。因為美國聯儲局上半年開始加息周期，下半年更推高每次加息幅度到每次0.75厘，打擊本地樓市。 2022年12月中，美國聯儲局削減加息幅度到0.5厘。市場憧憬加息近尾聲，小業主不必大幅減價求售。 再者，特區政府開始放寬防疫限制，迅速解除各種防疫措施，加快社會經濟民生恢復正常。令市民逐步恢復信心，潛在買家進場睇樓，甚或入市買樓。 估計2023年1月登記的二手樓市買賣宗數可以重上三千宗水平，二月增加到四千宗，三月再增加到五千宗。二手樓市穩步復常，樓價止跌回穩，CCL重上160點以上水平。 黃良昇 中原地產研究部高級聯席董事 黃良昇 地產論壇