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三月 29, 2024 星期五 短暫陽光 29° 64%

通關帶動二手 業主議價空間收窄

中港全面通關前夕,二手樓市氣氛向好,各區睇樓量回升,放盤業主見勢收窄議價空間,10大屋苑暫錄22宗成交,按周升近7成,是近2個月第3次突破20宗關口。代理指出,現時成交仍以肯減價平盤為主,料平盤被吸納後,樓價才有較明顯升幅。 10大屋苑回升 兩天約22成交 10大屋苑於全面通關前交投進一步回升,據中原統計,10大屋苑於周六、日重上22宗成交,美聯錄23宗成交,而利嘉閣及香港置業分別錄18及14宗成交,均按周上揚,同時各區睇樓量亦增加至少1至2成,丁財兩旺下,續有放盤收窄議價空間,甚至臨場反價,但整體成交仍以平盤為主,樓價暫未跟隨回暖。業界人士認為,市場利好消息不斷,二手樓市加快回暖,買家入市信心轉強,相信2月樓市將價量齊升。 前線代理指出,過去兩日二手睇樓明顯轉活,買家入市信心回升,例如東涌映灣園5座低層H室,實用面積956平方呎,3房連多用途房,原以930萬元放盤,業主臨場反價20萬元,準買家即場追價18萬元,以948萬元承接,呎價9,916元,較銀行網上估價926萬元尚貴多22萬元。 映灣園3房 買家追價18萬購 另外代理指,即使陸續有業主收窄議價空間,但買家仍首選有價減的筍盤。同區太古城海天閣低層G室717平方呎,上年年中以1,400萬元放售,近期調整至1,230萬元,現以1,143萬元獲承接,累減257萬元,呎價15,941元。 至於上月成交量率先谷底反彈的將軍澳區,區內代理直言「睇樓旺,議價空間收窄外,個別業主更表示無價講」。惟放盤逾10個月的新都城2期7座高層H室,實用面積538平方呎,套3房,累減123萬元以800萬元沽出,據悉單位需蝕讓75萬元。 作者:陳嘉敏