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馬泰陽:全面通關加速樓市升勢

2023-02-06    明報
【明報專訊】2023年喜事連連,美國聯儲局加息步伐符合預期,本港銀行亦未見加息,本港業主供樓開支維持不變,對樓市有利。再者,隨着社會復常、本港對內地及國際大門亦再次開啟,事隔三年,本港將在國際舞台上重現光芒,預料將有效地帶動本港的經濟及樓市上揚向好。 2月6日起,內地與本港已取消入境防疫措施,包括取消入境的核酸檢查、所有口岸不設限額,毋須預約及開放所有口岸,意味着兩地已全面通關。事實上,自年初本港與內地有序地通關後,本港經濟逐步走向復常,料樓市亦同步受惠,年初已有不少資金流入港樓市場偷步入市,市場上同時錄得不少大額成交,為樓市打了一支強心針。除了本港與內地恢復正常通關外,對旅客入境的防疫措施亦有鬆綁,包括取消來港人士疫苗接種的要求。放寬各項的入境防疫措施,反映本港將再次打開通往國際的大門,相信能有效地吸引內地及外地資金,加快本港經濟復蘇,帶動住宅物業交投價量齊升。另外,美國聯儲局2023年首次加息會議,決定加息0.25厘,但本港大型銀行未有再跟隨加息,即本港業主供樓的負擔暫時未有增加,相信可為樓市帶來支持。 市場上利好消息不斷,不少發展商新盤亦蓄勢待發,預計今年一手交投將按年升逾六成至約1.5萬宗;而二手方面,二手住宅註冊量將按年升逾兩成至約4.5萬宗;而樓價方面,若2月公布的財政預算案有利好消息,料樓市年中或呈現更大突破。不過值得留意的是,隨着樓市氣氛回暖,「筍盤」已被市場消化,預料二手業主議價空間將會收窄,按目前情况,料全年樓價升幅最樂觀可達15%,重現價量齊升的旺市格局。 香港置業行政總裁 (本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。) [馬泰陽]