2023-02-06
明報
【明報專訊】美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘。值得留意的是，美國由去年3月起開始進入加息周期，迄今加息8次，當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘，之後12月加息幅度已收窄至0.5厘，而今次更僅加0.25厘，可見美國加息步伐逐步放緩。更重要的是，本港大型銀行最優惠利率維持不變，自去年9月本港加息後，今次未再跟隨。而市場更預期美息今年有望見頂，對本港樓市帶來正面信息，為樓價再升「開綠燈」。
除了美國加息步伐逐步放緩的利好消息外，踏入2023年，中港全面免檢疫通關，本港經濟逐步復常，樓市氣氛已見回暖，樓價見喘穩。美聯樓價指數最新報147.11點，按周升0.16%，連升4星期，而本年迄今升0.73%。至於美聯信心指數，最新報69點，按周升4.1%，連升10星期。
交投方面，即使1月正值農曆新年，惟一二手交投仍然暢旺。今年春節早臨，樓市「小陽春」提早於春節前已經出現，二手交投更是「脫穎而出」。估計二手成交於1月全月可達到4000宗水平，不僅按月升逾兩成，更已較過去10年每月平均成交量約3700宗高出8%，反映本地購買力因通關引發，湧入去年樓價急挫二手市場，令二手交投率先全面「復常」。
一項與「早春」有關的有趣數據。原來早春往往是豐收的代表，套用在樓市亦一樣。中港兩地全面通關的憧憬正式實現，市場喜訊接踵而來，是次措施將進一步刺激「北水南湧」，為樓市已呈現的大陽春局面增添「催化劑」，靜待已久的新盤部署陸續登場，故料本月一手將錄得2000宗成交，有望創半年新高，按月飈升3倍。
美聯物業住宅部行政總裁
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[布少明]