兩地恢復通關之後,市場接連錄得內地專才入市個案,最新為天水圍嘉湖山莊,一名內地專才斥資460萬買入一個2房單位,須額外繳付樓價30%「辣稅」,涉及資金約138萬。
祥益地產高級分行經理謝利官表示,嘉湖山莊7期9座高層F室,面積442方呎,屬2房1廳間隔,買家為一名內地專才。由於政府去年公布「專才退稅」計畫,加上本身有意留港長期發展,所以萌生在港置業計畫。謝利官又說,由於嘉湖山莊位置鄰近其親友及深圳灣口岸,方便照應及往返內地,加上屬高層單位、裝修企理,所以決定斥資460萬購入單位,折合呎價10407元。
住滿7年可獲退還稅款
政府為鼓勵外來人才留港發展,於去年發表的《施政報告》中提出,容許合資格外來人才居港滿7年,並成為香港永久居民之後,可就其購入並仍然持有的首項住宅物業,申請退還已繳付的買家印花稅及雙倍印花稅。當該買家符合上述資格,可申請退還已繳付的買家印花稅及雙倍印花稅,屆時只須繳交按第二標準稅率計算的從價印花稅,預料可獲退還稅款約124.2萬。
另外,早前一名內地專才斥資855萬,購入東涌東堤灣畔一個中層單位,同樣須支付買家印花稅及雙倍印花稅,合共佔樓價30%,涉及稅款約256.5萬。
上述單位為東堤灣畔9座中層G室,面積約821方呎,3房套間隔,單位可享海景,以855萬成交,呎價約10414元。買家為一名內地專才,由於有意在港長期發展,並且看好本港樓市前景,因此即使要繳付樓價30%「辣稅」,依然願意入市,而且即睇即簽,爽快完成交易。