2023-02-04
經濟日報
中港通關刺激樓市回暖，樓價指數按周升0.56%，彈至約9周新高。各區交投加快，小業主借勢反價，鴨脷洲海怡半島有2房，反價至850萬元易手，較叫價高30萬元。學者指，樓市不利消息逐步消退，待移民盤進一步被消化，樓價將有明顯反彈。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報158.75點，創去年11月27日錄得159.16點後，約9周新高，指數按周揚0.56%，自今年以來已3度向上，反覆累漲1.26%，扭轉去年持續向下走勢。本周CCL主要反映1月9至15日二手買賣，即本港與內地正式通關後一周市況，期間新盤大碼豪宅成交不絕，刺激二手市況跟隨回升。
學者：訪港客回升 可帶動樓市
中大經濟系副教授莊太量直言，隨着美息有機會今年內見頂，近日本港銀行同業折息已呈現回落，相信本港加息周期已告終，令不利樓市消息進一步消退，估計未來移民盤逐步被消化，以及訪港旅客回升帶動下，下半年樓市將呈現明顯升幅，全年樓價可彈5%至10%。
市況好轉，加上港息未隨美息上揚，一、二線屋苑交投續旺，個別業主更借勢反價沽貨。市場人士指，海怡半島22座高層C室，面積581平方呎，2房間隔，原叫價820萬元，業主見市旺，及後調高叫價至880萬元，昨終獲買家850萬元承接，較原先叫價賣高30萬元或3.7%，呎價14,630元。原業主1997年以526萬元購入，帳面獲利324萬元，升值61.6%。
青衣藍澄灣有3房以高於銀行估價逾1成沽出，消息指，2座低層E室，實用面積690平方呎，去年9月以798萬元放售，累減90萬元或11.3%，剛以708萬元沽出，呎價10,261元，成交價相對滙豐銀行網上估價高76萬元或12%。原業主2003年以209.8萬元購入，帳面獲利498.2萬元或2.4倍。
周末預約睇樓 按周升5.3%
豪宅亦不乏承接，中原地產副分區營業經理陳振裕說，多項利好樓市因素帶動下，豪宅成交轉旺，當中西半山香港花園低層B室，實用面積1,991平方呎，4房，以3,900萬元易手，呎價19,588元。整體樓市回暖，準買家入市意慾上漲刺激睇樓量再彈升，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（4至5日）錄1,190組預約睇樓量，按周再升5.3%。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安