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三月 29, 2024 星期五 多雲 25° 81%

買家加快入市 10大屋苑樓價微升

中港兩地1月首階段通關,連帶二手市場入市信心增,即使個別業主提升叫價、甚至封盤,但從月內成交價所見,增幅仍算溫和。 以10大屋苑為例,月內樓價平均增長約3%至5%,盡管不少屋苑1月份成交量已追上甚至超越去年3、4月高位,但呎價相比,仍有明顯差幅。以上車盤沙田第一城為例,1月份累錄約40宗成交,直逼去年4月43宗單月高位,但呎價與去年4月約17,451元相比,呎價仍相差17%。 放盤業主 收窄議價空間 事實上,通關效應加速買家入市步伐,同時促使放盤業主收窄議價空間,此亦是帶動月內造價上升的原因之一。以將軍澳區為例,連續2個月區內錄逾300宗成交,當中因去年12月因為白居二效應,帶動區內居屋成交,而1月份,放寬通關、防疫措施等,加速買家趕緊入市。 美聯將軍澳區域營業董事劉卓豪表示,農曆年假前一星期,區內放盤業主見交投量增,但不如以往進取式反價,只是收窄議價空間或温和式調整叫價,買家相對較易接受,而區內大部分屋苑呎價與11月相比調升2%至10%,料叫價未有大幅攀升下,2月份量、價仍有正上升空間。 作者:陳嘉敏