2023-02-03
經濟日報
二手樓市在今年首月有不俗開始，成交量沒有如過往般會受到農曆年所影響，各區顯著造好，青衣1月錄得85宗買賣成交，區內兩大指標屋苑（盈翠半島和灝景灣）佔約35%，前者交投量更可與藍籌屋苑匹敵；後者套3房的走勢贏2房。
青衣站上蓋強強賣點
事實上，盈翠半島和灝景灣向來叮噹碼頭，進軍青衣區的準買家例必作出比較，兩個屋苑均有自己優劣地方，各有千秋。先說盈翠半島，因位處港鐵青衣站上蓋的強強賣點，加上基座為大型購物商場青衣城，交通和購物絕對方便，故向來被看高一線。1月屋苑錄得逾20宗成交，為區內交投最旺，按月升約1.6倍，2房和3房交投可算平分春色，其間隔大部分為直廳設計，廳房均實用，惟要留意部分2房廳有角位，擺位考心思。
街坊客補貼幾百萬換海景大戶
至於，灝景灣1月交投少於10宗，以3房單位較為出眾，可見換樓客伺機入市，包括多個實用面積800餘平方呎套3房加儲物室單位，涉及銀碼逾1,350萬元。據悉，800餘平方呎為屋苑分層大戶之列，有街坊客早前沽出其樓景套3房，並曾試圖往外區物色合心水單位，可是對比之下，街坊客始終認為原本屋苑最好，終補貼幾百萬元，斥近1,500萬元購入一個海景套3房單位，往後可以日日與海對望。
呎價方面，一直以來，盈翠半島較灝景灣稍高，惟1月份出現逆轉，盈翠半島均1.55萬元，而灝景灣為1.6萬元，較前者高出3.2%。目前兩個屋苑2房入場價低於800萬有交易。
撰文 : 蘭茜