2023-02-03
經濟日報
經歷1年的修例風波，加上3年以上的疫情下，投資上有甚麽體驗？我想分享一下我的體驗，而事實上網上亦有一些網友對我的投資有熱情的探討，與其在錯誤的資料和數據下被解讀，不如我公開當中的投資關鍵！
我在市區及購物區買入核心舖，是因為這兩年市道的調整給了我之前沒有的投資機會，所以我的投資邏輯和處境也與我的老前輩不同，在核心舖的範疇我只是後輩，和一般商舖高手「無得比」。
我買核心商舖的原因有兩個，一是看好香港前景和金融中心地位，我認為香港始終都會回復正常的！其次，買一間商舖往往是超過20年的投資計劃，一時的零售業慘淡不應該影響其投資的可觀性。
2021年我以8,380萬買入的漢口道44號漢威大廈地下B號舖位。這是個很令人滿意的投資，它是個「小巷單邊」，在漢口道近海防道的位置，而漢口道是有分陰陽街的，我們這個舖位是處於較多人流和較闊的那一邊，行人路闊了一倍，自然對商舖有利。
我幸運地很快就得到知名麵包連鎖店承租，並成為了年輕人打卡點，光顧的客戶長期排長龍下，較闊門面及較闊的行人路，令租客可以安排到排隊專線！原來租客亦鍾情於漢口道沿途都有種小樹木，配合到租客麵包店的優雅氣息。
我欣賞租客的有為，頭兩年是給予租客一個較好的租金，我認為是一個雙贏的局面，我也找到穩定租客可以陪伴我渡過香港最艱辛的這兩年。而價值高的租客亦可以令到我舖位優越價值可以繼續保持。
首兩年租金優惠 締雙贏
而回報率甚麼水平叫高和低當然重要，但更加重要的是其升值率，近期漢口道對面有一間餅店的舖位賣出了，我見到報紙報道是地下約1,000呎，閣樓約800呎成交8,300萬，對我購入的單邊小巷舖約1,400呎（建築面積）來說是一個好消息。配合最近的一次估價是大概1.1億元左右，最近這個成交正好印證了這個價格，這個升值在逆市中算是一個不錯的回報。
另一個可分享的核心舖投資是銅鑼灣波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖，同樣我都享受到在逆市裏面能率先有租客承租。如果以買一些最靚的龍頭舖來說，我認為我買入時間是最合適的，雖然後來市場上很多吉舖出現，但問題是頂級好的舖其實不多，反而我之後買不到。當然在復常之下，我認為舖位今年的租金升幅是相當秀麗的，新租約的收租回報也會大升，買舖位對我來說，是能掌握到一些正常市道掌握不到的機會。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁