2023-02-02
東方日報
市面上的退休理財產品眾多，今期將講解其中一項產品──安老按揭計劃。
安老按揭是由香港按證保險有限公司所營運，旨在讓55歲或以上的人士將其擁有的住宅物業作為抵押品，並向銀行定期提取貸款（年金），好讓他們有額外穩定收入。
按證公司會根據借款人年齡、物業估值、年金年期及所選的按息計劃，計算其年金金額。借款人可選擇於固定年期內（10年、15年及20年）或終身每月提取固定年金，年期愈短，年金愈高。
另外，物業估值愈高，年金亦會愈高。去年本港樓價雖然回落，但相比起10年前已升逾六成。而樓價上升，物業的估值亦愈高。
去年964宗申請創新高
對比2012年，安老按揭的物業估值由當年平均370萬元上升至去年平均590萬元，增幅近六成。物業估值愈大，可獲得的年金愈多，因此每月年金亦由2012年平均13,400元，上升至去年平均17,700元，增幅逾三成。
借款人如有特別情況，亦可提取一筆過貸款，情況包括用作償還原有物業的按揭、支付物業的家居改善、維修或保養工程開支、醫療開支、購買骨灰龕位及墓地，以及殯葬服務的費用等。
根據按證公司最新資料，去年第四季安老按揭的申請宗數按季大增近五成。以全年計算，去年全年累計有964宗申請，按年升逾兩成，創下有紀錄以來的年度新高。安老按揭宗數反覆上揚，反映其市場發展已漸成熟，而現時參與安老按揭計劃的本地銀行已增至12間。
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明