2023-02-02
經濟日報
簡約公屋是本屆政府一大亮點工程，但3萬個單位，定位為第二個核心商業區（CBD 2）的啟德發展區，卻佔了1萬個，區內高價買樓的業主，自然大為不滿，發展商亦敢怒不敢言。政府今次如何拆彈？
啟德發展區過去多年來，發展不似原先規劃預期，怨氣其實早已積累。這個十多年前被規劃成CBD 2的發展區，令人滿是憧憬，發展商近年亦高價投地，但相關規劃，近年卻不斷變更，包括單軌列車方案於2020年突然煞停，區內多幅商業地，被改劃作住宅，商業樓面驟減，去年中，9間發展商合組公司為了「自救」，重新包裝啟德跑道區的項目，並命名為海灣半島「Park Peninsula」。
憂CBD 2定位變形 樓價跌
如今，政府把逾1萬個簡約公屋，放於啟德世運道，雖然並非最貴重的跑道區，但也令該區居民強烈反彈，擔心不單影響日常生活資源，更恐怕CBD 2定位變形，令樓價下跌。他們在網上群情洶湧，提出的質疑，主要包括：
1. CBD 2定位是否已變形？
2. 1萬個簡約公屋單位，若只建17至19層高，需有逾20幢大廈，將是一個巨大的簡約公屋城，對附近景觀等影響很大；
3. 1萬個單位等如幾萬名居民，附近包括學校、交通等配套，恐超負荷；
4. 2年興建加上5年居住期，合共7年時間，對該區的影響並不短暫；
5. 簡約公屋雖名為臨時，但現實上有幾多住戶，5年後願意放棄核心地段公屋的居住權？
房屋局局長何永賢昨日在社交媒體解畫，主要是強調：
1. 世運道用地只是借用其未發展的短期空檔，該地皮長遠規劃不變；
2. 此安排不會影響啟德的商業用地供應，亦無損其CBD 2定位；
3. 簡約公屋是2年建築期、5年使用期為預算，隨着房屋供應逐漸到位，簡約公屋任務也會完成；
4. 世運道選址很近兩個港鐵站（啟德和宋皇臺），附近亦有很多巴士線，承載量綽綽有餘。
以往，若出現這類爭議，該區議員必跳出來力爭。同屬九龍中立法會議員的民建聯主席李慧琼，及A4聯盟的楊永杰「先後出招」，楊永杰一度向警方申請不反對通知書，擬於周六舉辦集會抗議，但在何永賢主動約談，稱願討論選址安排後，楊決定暫撤集會申請，待周日商討後再決定，並希望爭取減少對啟德業主的影響。
議員提5關注 涉退場時間表
李慧琼向立法會工務小組委員會，提出書面問題，提5大關注要求局方釋疑，包括簡約公屋退場時間表及安排，交通配套安排等。
然而，現時看來，政府無意撤回啟德選址，而且，多位立法會議員也坦言，簡約公屋的相關方案，料必獲議會通過，但希望可爭取一些調整，包括政府公開承諾，一定可以如期歸還暫用的地皮。
撰文 : 傅流螢