筆者新春期間去了北海道旅遊，到二世古滑雪是主要目的，順道看看當地經濟及地產。首先談談札幌，經濟似乎仍是欠佳，尤其在地產方面，大街上見到不少出售新樓的廣告，新落成大廈十室九空。
最令筆者驚訝的是，其中一幢物業位於狸小路的核心市區，位置近商業區，銷路應該有保證，但其廣告表示可提供零首期，可見求售心切，1房單位約400呎售價2,680萬日圓（約160萬港元），700呎的兩房單位售價為4,640萬日圓，大約280萬港元（呎價約4,000元），以香港的標準簡直是超筍價。
參觀完物業，筆者更去光顧每次都必去的The Fruitscake Factory，竟然發現其在大通公園的分店已經結業。疫情對主力做旅客生意的店舖，打擊跟香港也不惶多讓，似乎復常之路還需要時間。
位置方便物業具優勢
當筆者到達二世古，情景截然不同，旅客把二世古的主要滑雪地Hirafu擠得水洩不通，旅客的一半是歐美人士，另一半是華人面孔，也有小量印度人，改變了以往國內人特別多的情況。原以為會沒有以往般擠迫，但事實並非如此，來自世界其他地方旅客填補國內人士位置。
筆者也發現二世古物業價格，在疫情期間沒有下跌，優質土地價格仍繼續上升，雪道附近也有不少全新的酒店及公寓落成，價格也相當驚人，以一個可以Ski-In及Ski-Out的一房全新公寓計算，動輒需要500萬至600萬港元（約400至500平方呎），呎價逾1萬元。相對來說，排屋或獨幢屋的價格較合理，以一個2,000呎土地上蓋面積1,500平方呎的兩層木屋，3房間隔為例，售價約700萬至800萬港元。由於落成量愈來愈多，筆者擔心其交通配套將會出現問題，道路不足令塞車問題愈來愈嚴重。
位置方便的物業，將會較具優勢，選擇位置變得更重要，大家若要投資二世古，務必要多加留意，若能親身視察，更能安心置業！
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁