2023-02-02
經濟日報
疫情放緩加上大部分防疫措施均已放寬，令到今年的農曆新年氣氛有別於以往，尤其內地及香港已通關，人員的流動增加，經濟亦重拾升軌，新春期間香港人可以輕鬆地和家人朋友團聚，節日氣氛特別濃厚。
一手及二手住宅在新春假日期間交投暢旺，雙雙皆錄得雙位數字，為近十多年來最旺的新春市況，因此筆者相信兔年到來真的可謂一元復始，萬象更新。
今年的樓市和去年的表現比較可謂兩極，踏入一月份，樓價已經見底回穩，買家入市的意慾明顯大增，傳統的資金開始入市，再加上有新香港人資金的加入，樓市的表現猶如脫韁野馬，成交量不斷增加，特別是豪宅及特色單位的交易，成交宗數升幅是倍數式上升。
樓價見底回穩 資金開始入市
中央於近幾年銳意推動大灣區的發展並打造其優勢，大灣區的城市主要包括廣州、深圳、珠海、東莞、中山、佛山、惠州、江門、肇慶，以及香港和澳門等城市，相信香港的發展優勢會更為明顯，只是近年香港相繼受到社會運動的影響，以及新冠疫情肆虐的摧殘，令香港在配合大灣區發展的節奏上遭拖後腿，窒礙了港人發展的機會，更加嚴重的是香港因為社會運動之後，比較多的年輕人移民他國，使到香港流失了部分生產力，亦間接拖累香港的經濟表現。
不過，香港始終是福地，絕對有背靠中國內地的優勢，20年前香港遭逢亞洲金融風暴蹂躪，再加上沙士的來襲，香港的經濟及樓市一蹶不振，中央遂即在2003年大推自由行計劃，使到大量內地同胞到港消費，香港的經濟及樓市即時起死回生。今次的情況相若，通關之後，人流及物流都會增加經濟的流動，特別是香港推出的高端人才輸入計劃，相信能夠在短期內填補早前移民失去的生產力。
筆者認為今次的變相換血，對樓市必會產生正面的作用，原因是今次輸入人才的目標是高端人士，他們都是具實力的潛在置業者，將會為樓市注入更多新動力，再加上已經積聚了多年的本地及外地購買力如箭在弦，一場耀目的小陽春將在農曆新年後爆發。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁