2023-02-02
經濟日報
【本報訊】農曆新年假期影響，上月大型屋苑租務市場表現淡靜，近10個月來首次跌穿300宗關口，整體租金仍在低位徘徊。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，10大屋苑1月份共錄得292宗租務成交，比2022年12月的343宗下跌15%。當中只有鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨超過40宗，算是較為活躍的屋苑。
至於租金方面，由於中港首階段通關帶動買賣，不少原本租樓觀望後市的租客轉為買樓，令租務回落，上月整體住宅租金仍低位徘徊。以沙田第一城為例，雖然平均呎租按月微升，但2房租金漸漸回調至1.2萬至1.1萬元，比暑假高峰期的1.4萬元下跌逾2成。
一城2房租金 下調至1.1萬
例如沙田第一城44座高層E室，實用面積284平方呎，原本叫租1.25萬元，最終減價1,500元，以1.1萬元租出，屬近月低位。前線代理指出，單位裝修並不理想，加上農曆新年淡季，故令租金回落。
事實上，上月有多個新盤入伙，搶去藍籌屋苑焦點，例如粉嶺One Innovale上月入伙，不少單位月租低於1萬元，搶去不少租客。
中原地產行首席分區營業經理張曼筠表示，One Innovale上月份約12宗租賃，例如1期A座高層8室，實用面積209平方呎，開放式間隔，以8,000元獲承租，呎租38.3元。據了解，業主去年以325萬元購入，是次可享約3厘回報。