2023-02-02
經濟日報
美國聯儲局今凌晨公布議息結局，普遍預期香港會跟隨加息，但由於加息幅度開始收窄，準買家遂加快入市。其中鰂魚涌太古城2月首日速錄首宗成交，2房賣1,050萬高估價40萬元，而元朗區錄6宗成交。
承接1月旺勢，太古城2月首日速錄成交，市場人士指，屋苑恆山閣高層A室，實用面積593平方呎2房，原叫價1,350萬元放盤，累減300萬以1,050萬元易手，呎價17,707元。較網上銀行估價1,010萬元高40萬元或4%。
太古城高層2房 1050萬易手
原業主於2016年以808萬元買入，7年帳面獲利242萬元。太古城1月交投熾熱，累錄41宗成交，平均實用呎價16,510元，交投量創近19個月新高。
同時，元朗區2月首天速錄6宗成交，售價由598萬至768萬元，其中YOHO系列佔5宗，消息指，Grand YOHO 8座高層B室，實用面積412平方呎，1房間隔，開價707萬元，微減1萬元，獲上車客以706萬元承接，呎價17,136元。原業主於2017年2月以618.6萬元買入，持貨6年帳面獲利87.4萬元，升值14%。
另外，豪宅方面，九龍站及高鐵區1月錄約20宗，按月增約1倍。代理指，凱旋門1座中層D室，實用面積846平方呎3房套，向內園，原叫價3,300萬元，現以3,200萬元交吉成交，呎價37,825元。原業主於2007年8月斥1,108萬元購入，持貨16年帳面獲利2,092萬元。
經紀人指數 預示樓價向上
中原經紀人指數CSI（衡量未來樓價變動方向的參考指標）最新報61.63點，較上周的59.45點上升2.18點，成功升穿60點預示樓價平穩向上。新春後二手成交暢旺，CSI成功升穿60點水平。CSI近9周累升30.40點，由30點水平，重返60點以上，是樓價轉勢的重要訊號。預示樓價止跌回升，升勢平穩。本周美國議息，市場預期加息幅度或進一步收窄，展望CSI可以繼續升上70點水平。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，最近與樓按相關1個月港元拆息在年結因素過後已從高位逾5厘回落至2.66厘，而臨近美國加息美元拆息已有所上升，反之港元拆息回落與美息再度明顯拉闊，反映港元資金充裕，故港銀未似有即時加息壓力。預期美國加息後，本港銀行仍有機會跟隨上調最優惠利率（P），加幅為0.125厘至0.2厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，香港銀行體系現時仍有約950億元資金，銀行跟隨美國加息的壓力並不大，估計今次香港加息約0.125厘，相信置業人士負擔範圍之內，短期不會對樓市構成衝擊。
作者：盧金施、黎煥成