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七月 16, 2024 星期二 微雨 29° 84% 雷暴警告

陳啟宗:難言樓市是否見底 籲港人調整思維迎挑戰

  本港去年樓價跌逾15%,負資產個案大增,恒隆系董事長陳啟宗表示,今年樓市前景仍有很多不可預見情況,難判斷最壞時刻是否過去。他又稱,本港在國際上角色近年大轉變,面對去全球化及東西方「脫鈎」挑戰,籲港人應調整思維,重新審視定位,才能把握機遇。 恒隆集團(010)及恒隆地產(101)昨日舉行業績會,陳啟宗在會上指出,香港近年有很大變化,過往香港在東西方國家之間都左右逢源,但現時即使香港的「一國兩制」地位仍未改變,仍有不少人願意來港,並被美國視為中國內地的一部分,他說:「我認為不符事實,但西方國家控制國際媒體,他們的言論就成為事實」,同時香港亦正面臨去全球化及某程度上的「脫鈎」現象。 面臨去全球化及「脫鈎」   為此陳啟宗呼籲各界不論喜歡與否,都應該做好準備,改變過去的思維,重新審視其在全球經濟的地位,他說:「如果一個人拒絕改變,仍然習慣做過去10、20、30、40年的事,就可能錯失良機。」他指出,香港仍然商機處處,在全球地位不會改變,關鍵在於如何調節自身角色。   對於樓市前景,陳啟宗稱難言難關是否過去,指出近年出現大量不可預見情況,是以往未曾遇過,包括中英關係、俄烏戰事等,至今仍難以判斷前景。不過同場的恒隆行政總裁盧韋栢,對今年本港樓市前景審慎樂觀,指雖然過去半年樓價顯著調整,但壓抑需求仍然存在,後市走勢要視乎供求關係而定,期望可有輕微升幅。對於負資產個案上升,他認為,過去市民置業時支付的首期比率愈來愈高,估計負資產影響不會太大,「只要市道慢慢向好,經濟活力返嚟,就唔太擔心樓價」。   首席財務總監趙家駒補充,隨着中港通關,料有更多人在香港置業,香港市場工資水平也有增長,同時指出,息口上升的確對樓市有影響,但近期銀行同業拆息(HIBOR)已正回落。   對於本港租務市場前景,盧韋栢稱,恒隆地產香港零售租金收入去年全年雖倒退3%,但下半年比上半年實現3%增長,是過去5年來首度出現,反映本港市道已從谷底反彈。他續稱,旗下中港兩地的零售銷售,在今年1月仍節節上升。不過,有關表現或與疫後釋放消費力所致,仍要留意2月表現才可作定論。 中國有望錄不俗增長   至於香港寫字樓在核心地區的空置率仍然高,盧稱仍在觀望,「希望轉角可早啲睇到」,期望有更多公司擴充業務,令寫字樓市場回暖。   被問及中國經濟前景,陳啟宗稱,若疫情影響不致捲土重來及地緣政治沒有進一步緊張,認為今年中國經濟會有不錯增長,主要由於去年基數較低之外,政府亦在推動社會疫後經濟復甦,可提振製造業及社會消費。他指出,恒隆在內地主打的奢侈品消費,將有望持續出現亮麗表現。