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啟德建簡約公屋 發展商最怕方艙地上榜

2023-02-01    經濟日報
啟德世運道地皮被選中興建簡約公屋,附近豪宅業主自然大表反對;但雲集各大地產商的地產建設商會,則指可接受。消息指,地產商更關注的是,啟德跑道前端的方艙醫院地,若此海景貴重地皮又改劃建公屋,對該區影響更大。 逾10豪宅項目 地價上千億 合共54幢的啟德方艙醫院,排列在郵輪碼頭旁邊密密麻麻,佔地超過8萬平方米,共2,700個單位,這些單位的「鄰居」,是多個發展商投得的逾10個豪宅項目,單是地價已經上千億元,涉及逾萬伙,屬於發展商的「重貨區」,亦是未來1至2年的賣樓主菜。反觀世運道的簡約公屋選址,雖然同樣鄰近私樓區域,但未推售的樓盤數目相對只有2至3個,兩者輕重有別。 政府日前公布的8個簡約公屋選址,啟德只有世運道地皮上榜,那麼方艙醫院的地皮是否已被排除在外? 官場消息指,方艙醫院地皮的未來動向暫時未有定案,總的來說,這些隔離設施日後如何處理,由財政司副司長黃偉綸負責統籌考慮,包括把這些用地分階段釋放出來使用。 地皮未拍板 交財副司統籌 但有資深建制人士就表示,政府已把啟德世運道地皮用作興建簡約公屋,再把方艙醫院地皮同樣建簡約公屋機會較低。但方艙醫院建得相當靚,若完全拆掉有點浪費,現時有聲音建議改作過渡性房屋或青年宿舍,這就考驗黃偉綸的政治智慧了。 地建會昨日開會後,主席梁志堅指,該會認為5年的臨時性簡約公屋可以接受,但若啟德方艙醫院位置改為簡約公屋,則擔心或影響外國遊客。 為何地建會不反對世運道建簡約公屋?一位與會發展商直言,簡約公屋屬社會利益,發展商很難亦不應反對,而且政府表明今次屬於臨時性設施,最重要是不改變長遠規劃。另一地產界人士則認為,若地產商擺出強硬姿態,容易產生更多不信任,對解決事情弊多於利。 但當區部分居民則反應強烈,質疑政府此做法,違背啟德「核心商業區(CBD2)」的定位,狠批規劃不似預期,例如當區區議員張景勛指,政府早前已將啟德單軌項目擱置,並在啟德沐安街第1B2區建過渡性房屋,將於今年底落成,如今再加建簡約公屋,對社區資源和交通都構成負擔。也有居民擔心,政府5年後不會改回用途,直言很多臨時街市都「臨時了十幾年」。 撰文 : 傅流螢