師奶兵團 車位密密炒

加息陰霾困擾下，2022年樓市可謂乏善可陳，不少資深投資者也變得焦頭爛額，例如有投資者炒燶車位，120個車位全部淪為銀主盤。只有不計較蠅頭小利的「師奶兵團」，專攻細價車位，每個車位賺萬餘至數萬元，抱住「密食當三番」的心態，成為淡市中的贏家。 不計較蠅頭小利 成淡市贏家 政府在2020年底宣布撤銷非住宅物業的雙倍印花稅後，細價車位（200萬元以下，釐印費100元）即成為投資者恩物，有「師奶兵團」2022年一買一賣75宗車位交易，帳面獲利92.6萬元，可算是淡市中的贏家。 要數「師奶兵團」成功之道，當然是不計較蠅頭小利，帳面賺萬餘元也會套現離場。例如深井豪景花園3期一個單數車位，去年7月以57萬元購入，11月以58.3萬元易手，僅賺1.3萬元。其次，沙田碧霞花園一個車位，去年4月初以51萬元購入，同月以53萬元脫手，僅獲利2萬元。 總括而言，該「師奶兵團」過去1年一買一賣75宗車位交易，交易金額約4,509.2萬元，其中以2,790.9萬元購入50個車位或電單車位；而同年則成功沽出25個車位，每個車位獲利1.3萬至16萬元不等，合共獲利92.6萬元，平均每個獲利3.7萬元，與其他物業投資者一買一賣動輒要求獲利數百萬元，是兩種截然不同的投資功法。 另一個致勝之道是高密度式入貨，提高市佔率有利掌控市場價位。土地註冊處資料顯示，深井豪景花園過去1年共有149宗車位買賣註冊登記，而上述「師奶兵團」便佔其中38宗，佔比達26%，目前手上仍持有大批豪景花園車位，可算是屋苑車位大業主，絕對有條件控制屋苑車位的價格。 其次，只要有利潤「師奶兵團」不介意吃回頭草，例如上水奕翠園一個雙號車位，該「師奶兵團」早於2018年以60萬元購入，2019年69.5萬元沽出，獲利9.5萬元；至去年6月業主蝕讓離場，「師奶兵團」又以53萬元回購，持貨1個月再以69萬元易手，同車位4年內兩度買賣共獲利25.5萬元。 去年6738車位成交 跌35% 綜合上述多種秘技，令該「師奶兵團」成功突破加息及疫情的困擾，成為2022年淡市奇葩。至於整體車位成交方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年純車位註冊量錄6,738宗，較2021年10,327宗下跌約34.8%。 2022年純車位註冊金額錄約117.9億元，較2021年約205.3億元下跌約42.6%。 撰文 : 唐榮