2023-02-01
經濟日報
在拆解負資產大增是否樓市危機時，雖然帳面上負資產數目大增，但因就業情況理想，拖欠按揭情況不嚴重，不會構成重大沽壓，反而負資產引起的負財富效應，心理影響或會影響消費及經濟。
屬心理影響 衍生負財富效應
每每談起負資產，很容易聯想起97年金融風暴後、03年沙士期間，樓價大跌後的愁雲慘霧境況，上季負資產急速破萬，難免引起市場憂慮，但其實負資產更多是樓市衰弱的表徵，而不是成因，反觀當時經濟疲弱、失業高企才是拖累樓價的主因。
至於現時負資產破1.2萬宗，主因是加息等因素下，樓價在去年下半年急跌15%，不少屋苑樓價重回2017、2018年水平，由當年至今批出的大量按揭保險個案，因為借取高成數按揭，因而淪為負資產。
樓價雖回落 就業情況改善
須留意的是，雖然過去半年樓價回落，但就業情況卻一直在改善，最新失業率為3.5%，按月下跌0.2個百分點，較去年初的5.4%明顯改善，只要失業情況未有惡化，業主仍然「供得起樓」，按揭拖欠情況不嚴重，不會衍生大量銀主盤個案，帳面上的負資產數目大增，對於樓市實際衝擊不大。
雖然負資產不會對樓市構成直接打擊，但個案的大幅增加難免對樓市造成心理影響，陷入負資產的家庭對前景或會較為保守，而衍生「負財富效應」，最終亦會影響到消費及經濟。
作者：余敏欽