2023-01-31
經濟日報
中港正式通關，對物業市場來說，仍是以商舖最直接受惠，如今通關兩個多星期，商舖市場不論買賣及租務，也略起變化，暫時來看，旅客未全面回歸，國際品牌仍是審慎。
據戴德梁行統計，整體一線商舖空置率仍高，去年第四季港島區街舖的空置率有所上升，其中中環為11.3%，按季升2.8個百分點；銅鑼灣為7.9%，按季升2.6個百分點，主要是受到短期租約到期影響。同時，九龍區街舖的空置率表現較好，尖沙咀保持在16.7%，而旺角則下降到12.7%，按季跌1.8個百分點。
以上為去年第四季數據，亦即尚未反映中港通關因素。中港於1月8日起初步通關，據入境處數字，1月7日即未通關前，內地入境香港不足5,000人次，直至農曆年期間，年初一（22日）內地入境人數為10,082人，而年初四（25日）內地入境人數為15,060人。
藥房積極 30萬預租廣東道舖
從以上數字，反映通關後內地人士訪港數字有所上升，但整體人數仍不算高，畢竟仍受檢測措施、陸路關口未完全開通等因素影響，現階段訪港內地客未算高可以理解。
由去年尾通關消息初現，至今大概一個多月，4大核心零售區，連同上水等，出現數宗商舖租務成交。商戶上以藥房較為積極，例如尖沙咀一線地段廣東道，一個千呎舖近日獲藥房以約30萬元預租，另外上水亦錄數宗與藥房相關租務。
通關落實，理論上與旅客相關的零售商必定積極，早年連環關店的奢侈品如鐘錶珠寶，定必把握機會搶舖。不過，由於目前訪港旅客數字，較封關前升幅未算高，與疫情前仍甚大距離，始終生意難以回復當初水平。跟太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明傾談市況，他表示農曆年間的確有內地客重返，但人數不算多，僅回復至高峰期約1成水平。
跨國企業如國際名錶、手袋品牌，評估會否重新在港擴充，定會觀察一段時間，視乎旅客重返人數、消費模式如何，這些數據起碼累積數以月計，而等待品牌總公司批核亦需要時間，故此即使現時通關，尚未見跨國品牌重新擴充，反而以本地經營的藥房，成為首批擴充商戶。
回報可觀 資金集中非核心區
至於商舖買賣市場上，近來商舖成交整體平穩，而多宗逾億元買賣，均來自非核心區，亦即民生區屋苑基座部分，如新世界 (00017)一連沽出兩項西環屋苑基座，合共涉2.8億元，而灣仔尚翹峰商舖亦以2.1億元成交。對投資者來說，在相對高息環境下，投資商舖非常重視回報率，核心區舖位空置率目前仍較高，租金亦未見大幅回升，投資上仍非常審慎。反觀屋苑基座商舖，回報率至少3至4厘以上，個別甚至近5厘，投資上有穩定租金收入前提下較安全，故此通關因素出現，資金仍集中在非核心區。
撰文 : 唐榮