2023-01-31
經濟日報
防疫放寬及中港通關帶動下,2023年首月10大屋苑成交量幾近全線反彈,單月成交量錄272宗,為去年4月後單月高位;當中,鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城交投量更錄得近年半以來單月新高,連帶整體均價亦按月回升0.3%至15%。
面對多項利好消息帶動,市場預期2月份二手量、價有望拾級而上,小陽春乘時展開。
本報統計,1月份10大屋苑累錄約272宗成交,按月回升56%,並為自去年4月錄得315宗後單月高位。10個屋苑中9升1跌,升幅介乎21%至5.4倍,唯一按月成交回落的荔枝角美孚新邨,交投量亦只按月相差2宗。
海怡半島交投量 按月增5.4倍
成交量增幅最明顯分別為海怡半島、康怡花園及沙田第一城,較去年12月回升逾倍,海怡半島成交量亦由去年12月僅5宗,追落後下強勢反彈5.4倍至32宗,並錄得自2021年7月後單月成交量新高。
同期鰂魚涌康怡花園交投量亦按月增長1.25倍,追平去年4月高位,呎價由去年12月約1.4萬元,上調15%至1.6萬餘元,而同區太古城逼近40宗成交,創下去2021年6月後單月高位,惟呎價僅按月上揚3%。
至於成交量亦躍升近倍的沙田第一城,400萬元以下筍價成交不復再,個別優質2房更重上500萬元水平,但同期3房佔比成交達半數,促使細單位造價雖已見起色,但整體均價只有約1%增長。
隨着1月份市場續有利好消息,如逐步放寬防疫及通關措施,帶動買家入市信心,令交投量於下半月加速,市場人士預期此旺勢將可延伸至2月份。
而月內10大屋苑呎價亦錄9升1跌,除紅磡黃埔花園以外,其餘屋苑增幅介乎0.3%至15%,即使月內成交量未跟隨大市反彈的美孚新邨,成交呎價亦較去年12月錄5%增長,月內呎價不足1萬元的成交只寥寥可數。另外,追落後的海怡半島,因個別優質單位帶動,呎價重上1.5萬元水平。但相比月內成交量已追平去年4月高位,10大屋苑目前呎價仍與較高位有一段距離。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,隨着政府防疫措施鬆綁,經濟表現向好,而且市場預期息口升勢放緩或見頂,買家入市信心回升,料2月份二手市場可望錄5,000宗成交。
利嘉閣研究部主管陳海潮預料,小陽春將在2月份明顯爆發,配合股市持續造好及財政預算案出籠等其他好消息,樓市量價有機會拾級而上。
作者:陳嘉敏