2023-01-30
星島日報
踏入癸卯免年，即迎來好兆頭，農曆新年5天長假大開「紅盤」，刺激10大二手指標屋苑創2011年農曆新年後的12年紀錄新高，主因經濟復常及通關效應等因素刺激，整體樓市氣氛向好，加上美國加息已近見頂，不論上車細價盤至大額豪宅亦不乏捧場客，兔年勢「價量齊升」，全年樓價有望收復虎年失地。
緹山年初三沽出特色戶
隨着新冠疫情漸遠離，除了「口罩令」外，政府已解除大部分防疫措施，本港逐漸步入復常，民生、經濟活動增多，兩地第二階段通關安排有望加快落實。市場憧憬剛需持續及通關帶動下，不少市民為免遲買更貴，趕於農曆新年前後入市。
發展商「報復式」推盤
展望兔年，筆者相信所有發展商將會「報復式」推盤，並已有多個全新盤計畫趁春節過後列隊登場，當中包括屯門NOVO LAND第2期、啟德跑道區承豐道「啟德海灣1」等多個全新盤，爭相搶閘成為兔年「頭炮」。
筆者相當睇好年內樓市，大陸香港兩地通關，北水南湧，除中小型住宅外，尤其利好大價物業。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示，近3年內地買家（以姓名拼音辨別）入市逾5000萬元物業註冊量合共錄約350宗，按年有所下跌，惟料絕大部分為「新香港人」。
筆者相信，兔年市況復甦，樓市價量齊升，全年樓市勢收復虎年失地，當中逾5000萬元一、二手大價住宅交投量料雙雙反彈，兔年喜上加喜。新一年，筆者祝願本港「百業興旺」、樓股「兔氣揚眉」、人人「闔家安康」！
張子存 美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇