2023-01-30
經濟日報
農曆新年前後二手交投不斷，而銀行估價水平亦隨之而上升。《經濟日報》追蹤10大屋苑共40個單位的最新銀行估價，發現7成單位估價較去年12月時上升，升幅參差，由0.1至8.3%不等。市場預計，新春後樓市順利進入季節性旺市，而銀行按揭取態由保守轉趨積極將配合市場需求。
28樣本單位 銀行估價上升
本報追蹤10個私人屋苑共40個樣本單位，以近日與上月中樓市低位時，滙豐與中銀網上估價相比，發現估價上升的單位數量大幅增加，最新統計有28個樣本單位估價向上升，升幅介乎0.1%至8.3%。上升單位佔比70%。
事實上，去年全年樓價累跌約1成半，銀行估價亦向下調整，樓市在宣布通關後始現曙光，市場購買力得以釋放，結束樣本單位全面連跌4個月的現象。
至於升幅最高為淘大花園A座中層3室，最新估價為573萬元，較上月的529萬元高出44萬元或8.3%。目前估價重回去年11月時的水平，離去年8月樓價高位的估值611萬元仍有一定距離。其實，該屋苑1月市況確實是量價齊升，農曆新年前已錄14宗成交，已超越去年12月全月水平，而當中兩房戶成交樓價亦明顯回彈，由500萬至580萬元不等，與去年11月低位時，不少放盤業主肯減至500萬元仍乏人問津，市況已截然不同。
此外，樣本單位中有7個估價持平。另有5個估價持續走下坡，單位多集中東涌映灣園，跌幅由0.5%至1.5%不等，但跌幅最大為黃埔花園2期兩房戶，最新估價為569萬元，按月再跌3.4%。
據最新的中原估價指數（主要銀行）CVI報8.51點，按周上升4.52點，該指數已連升3周共6.52點，兼升幅明顯擴大。該行指CVI走勢見底回升，料即將擺脫連續17周於10點以下低谷徘徊的局面，顯示近日樓市氣氛開始好轉，二手交投逐漸增多，銀行按揭取態由保守轉趨積極以配合市場需求。展望新春後樓市進入季節性旺市，CVI續升，樓價將止跌回穩。
另外，部分買家怕遲買會貴，屢現即睇即買個案，雖然買到心頭好，但往往就忽略了銀行估價不足，甚至導致加重入市負擔的情況。
買家宜找不同銀行估價
現階段樓市正值轉角位，個別銀行估價取態或有不同，買家應向多間銀行為單位進行估價，從而揀選有利自己資金安排的借貸申請。因為銀行審批樓按是按估價水平而並非按成交價，換言之若「估唔到價」，買家付首期外，還要支付成交價與估價的差額，兩者差距愈大，入市門檻變相愈高，對於銀根緊絀的買家就要額外籌措資金。
撰文 : 唐榮