兔年樓市 可否「兔」氣揚眉？

踏入兔年，筆者先在這裡恭祝大家新春愉快！身體健康！萬事勝意！今年大家最喜歡說的其中一句定必是「兔」氣揚眉！那麼，兔年樓市又是否真的可以「兔」氣揚眉？ 在樓市方面，去年整體樓價下跌約15%，2022年住宅成交為45,050宗，比2021年的74,297宗大幅下跌39.4%，當中一手樓因為疫情緣故只錄得10,315宗，比2021年的17,650宗大幅下跌42%，因此預期發展商會在2023年積銷售新盤，以追回2022年的銷售業績。 2023年，市場預計一手樓盤潛在供應量可以高達4萬伙，港島區以黃竹坑站港島南岸第3至第5期最為矚目，約佔2,800伙；九龍區則以啟德新區及跑道區供應量最多，約佔8,600伙；新界區則以元朗及西貢十四鄉供應量最多，合共約佔9,925伙。從此數目推斷，今年發展商推盤將會以「求量不求價」為主要策略。 兔年下半年見底反彈 有朋友問筆者：如果想置業，選哪一區較好？筆者最近曾跟一位玄學家傾談，他說今年吉星有「文昌星」、「玉堂星」以及「將星」。「文昌星」是指名校網附近；「玉堂星」是指近銀行，亦即中環、金鐘、東九龍一帶；而「將星」則指舊區，即上班較為便捷的地區。筆者認為置業選區方面這些指標也可以此作為參考用途。 玄學上，香港從明年起地運正式踏入「九運」，九運從2024至2044年長達20年。九運是指「南面見山，北面見水」的地區較旺：港島區是指沿岸一帶，如中環、金鐘、灣仔及柴灣等；新界是指馬鞍山、白石角及北區。玄學家亦表示，兔年的「立春八字」跟虎年相似，都是欠「土」，土代表樓市，故此喻意兔年樓市將會繼續偏淡。 但從市場經濟角度來看，筆者預期香港納米樓及豪宅樓市將會繼續偏淡，但中小型住宅單位隨著疫情退卻、恢復通關、經濟復常、加息見頂以及移民急讓筍盤逐漸被市場消化等利好因素的情況下，將有機會最快在第二季或下半年見底反彈，屆時便可以真的見證香港經濟及樓市在兔年「兔」氣揚眉、人人歡樂。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁