2023-01-30
經濟日報
筍盤減，二手造價有所回升，農曆年後首個周六、日，10大屋苑交投保持雙位數，錄13宗，按周減少1宗，上車屋苑表現較佳，沙田第一城錄4宗最旺，一個2房高估價62萬元以470萬元沽出；天水圍嘉湖山莊2日錄3宗成交，一個頂層複式以1,110萬元沽出。
周六日10大屋苑表現，中原地產錄13宗，按周少1宗；美聯物業錄15宗，按周回升7.1%，並連續9周錄得雙位數成交；利嘉閣地產錄17宗，按周升7成，連續六周錄得雙位數成交；香港置業錄8宗，按周下跌33%（四大代理10大屋苑各有差別）。
市況繼續向好，沙田第一城2日錄4宗最旺，其中45座中層B室，實用面積284平方呎2房，以470萬元沽出，呎價16,549元。售價較網上銀行估價408萬元高62萬元或15%。原業主於2010年以198萬元購入，持貨13年，帳面獲利272萬元或升1.3倍。
太古城特色戶1120萬成交
同時，市場人士指出，嘉湖山莊麗湖居2座頂層複式戶，實用面積1,281平方呎，4房間隔，叫價1,250萬元，現以1,110萬元沽出，減價140萬元，呎價8,665元。對上一宗同類成交要追溯至2021年6月，當時作價1,268萬元，樓價回調逾1成。原業主於1996年以382.6萬元購入，帳面獲利727.4萬元。
其次，鰂魚涌太古城1月暫錄38宗成交，不乏連天台特色戶成交。美聯物業高級營業經理錢敏義表示，天山閣頂層連天台單位，實用面積582平方呎，兩房間隔，望內園景，以1,120萬元成交，呎價19,244元。原業主於2006年3月以370萬元購入，持貨17年帳面獲利750萬元。
另一方面，主打上車盤的河畔區1月暫錄16宗成交。中原地產分行經理曾展鵬表示，勵城花園中層G室，實用面積382平方呎，2房間隔，減12萬以548萬元易手，呎價14,346元。原業主於1996年11月以198萬元購入，持貨27年帳面獲利350萬元。
中原地產創辦人施永青表示，本港短期樓市已見底，但中長期仍要觀察實體經濟好轉情況，樓市未必出現「V形」反彈或「L形」走勢，預期未來樓市呈「U形」反彈。他估計美國聯儲局因要平衡抑制通脹及維持就業，預料加息幅度會減少。
作者：盧金施