2023-01-28
經濟日報
受疫情及加息衝擊，官方私宅售價指數連升13年走勢告終，去年累挫15.59%，創24年最大跌幅；至於私宅租金指數跌幅相對輕微，全年累降3.72%，是自2020年挫6.91%後，再度全年錄得跌幅。業界料，今年樓市將平穩發展。
據差餉物業估價署資料顯示，上月私人住宅售價指數（樓價指數）報332.5點，創2017年4月錄330點以來，逾5年半新低，指數連跌7個月，按月再降2.03%，惟跌幅較11月收窄1.22個百分點。
去年樓價指數扭轉自2009年起連升13年走勢，全年累挫15.59%，跌幅超越2008年金融海嘯挫11.11%，為1998年瀉32.52%後約24年最急。以各類型單位劃分，去年全數售價指數均錄得跌幅，當中A至C類中小型單位瀉15.91%，較D及E類大單位累跌6.78%的跌勢更顯著。
細分5個類別單位，A至D類單位樓價指數上月同向下，分別降0.81至2.2%，當中以實用面積431至752平方呎的B類單位跌幅較大，由11月報327.2點，降至320點，屬2017年5月錄318.1點後逾5年半新低，全年計累跌16.08%。
租金指數 全年累降3.7%
另外，差餉物業估價署公布，上月私人住宅租金指數報175.9點，連跌3個月後，按月回升0.29%，惟全年累降3.72%，是自2020年挫6.91%後，再度全年錄得跌幅。
5個類別單位租金指數中，以實用面積753至1,075平方呎C類單位表現最疲弱，全年累跌6.12%，降至最新報148.7點。
世邦魏理仕香港估值及諮詢部資深董事郭偉恩指，今年以來買家入市信心回復，但受制一手住宅供應處高位，料今年樓市僅呈平穩發展。
作者：鄭達偉
責任編輯：楊雨