2023-01-28
東方日報
新加坡政府去年9月為樓市「加辣」後，最新樓價升幅「收斂」，但仍然處於高位。當地市區重建局公布，私宅價格連續上升11個季度，在去年第四季升0.4%，相較第三季升3.8%，幅度明顯放緩。總結去年全年當地私宅價格升8.6%，樓價上漲速度較2021年的10.6%有所減慢。
至於新加坡可供買賣的公營房屋「組屋」，轉售價也連續11個季度上漲，上一季按季漲2.3%，為全年漲幅最小的一季，全年增幅也放緩2.3個百分點至10.4%。當地分析師指出，在家工作（WFH），以及上班和在家混合工作模式，催生了新加坡家庭「細屋換大屋」的意欲，推升了去年的樓價。然而，由於利率上升，以及政府的「辣招」，例如買組屋的按揭借款比率降至八成，都令年底前買家稍為卻步。
東京都通脹逾40年新高
值得留意的是，無論是去年或上一季星洲私宅樓價升幅，都較市場預期的高0.2個百分點；而且私宅租金方面，上一季增長7.4%，全年漲幅更達29.7%，都為未來樓價增添上升壓力。
同處亞太地區，日本的通脹也不容忽視。日本總務省公布，1月東京都區部不含生鮮食品的消費者物價指數（中旬初值、2020年為100）為104.2，按年上升4.3%，物價升幅顯著較去年12月的修正值3.9%加快，也創1981年5月以來的新高，當年日本受第二次石油危機影響出現持續通脹。
東京都區部物價指數被視為全國的先行指標，在資源價格上升和日圓貶值的形勢下，貼近生活的食品、電費和燃氣費升價，對家庭開支負擔的憂慮或加劇。日圓匯價昨日升約0.2%，每美元兌129.96日圓，每百日圓兌6.03港元。
此外，澳洲生產物價指數（PPI）連升8季，去年第四季按年升5.8%，但相較去年第三季的創紀錄升6.4%回落，也低於市場預期升6.3%；按季升幅亦放緩至0.7%，低於前值的1.9%，但已連升10季。
南非加息0.25厘低過預期
同樣位於南半球的南非，其央行宣布加息0.25厘，低於市場預期的加息0.5厘，主要借貸利率升至7.25厘。央行聲明提到，加息後的回購利率在短期內仍然支持信貸需求，同時將利率提高到與目前對通脹及其風險的看法更加一致的水平。
南非上月通脹率回落至7.2%，仍高於央行3至6%的目標範圍。央行預計今年通脹率將降至5.4%，明年降至4.8%；2023年及2024年的經濟增長預測分別為0.3%及0.7%。