2023-01-27
經濟日報
一月份不少屋苑交投量錄明顯反彈，鰂魚涌康怡花園屬其中之一，按月成交量升1倍，交投量更為去年下半年以來單月高位。
屬港島東指標屋苑之一的康怡花園，去年全年市場錄106宗成交，按月成交量回落逾4成，但踏進新一年，隨疫情放緩，防疫措施陸續解封，睇樓量及成交亦回升；至今市場累錄逾16宗成交，實用呎價約16,350元，量、價均按月分別上升1倍及16%。
2房入場門檻700萬起
中原康怡栢蕙苑分行B組高級分行經理劉子峻指，從成交所見，1月份交投量仍以2房為主導，佔9宗，造價介乎640餘萬元至745餘萬元不等。其中，最新沽出的P座低層5室，實用面積490平方呎，屬於最受歡迎的2房則王，以710萬元易手，實用呎價14,490元。另月內造價較高為M座低層14室，實用面積882平方呎，套3房，以1,350萬元沽出，實用呎價15,306元。
自通關以來，區內睇樓氣氛較之前回升，盡管個別業主提升叫價，惟大部分放盤單位仍有議價餘地，因而吸引睇樓多時猶豫未決的買家，趕及年假前提早入市，帶動成交量。而目前康怡花園2房入場門檻由700萬元起，要提升至3房，預算需增至820萬元起。
區分作上、中、下三部分的康怡花園，單位戶數多達6,600餘個，而據中原地產網站顯示，現時約有近190個單位放售中，又以3房佔比較多。
而A至H座為上康怡，依山而建，不乏單位可享開揚山巒景致；J至M座為中康怡，供應大3房為主，此類單位往往以創新高價易手，下康怡即N、P至R座，最近英皇道、港鐵站，位置上最為便利，並提供面積最細的2房，受到上車客歡迎。而戶型上，基本屋則由2房、3房及套3房為主，另上康怡更提供罕有的複式戶型，以應不同用家所需。
作者：陳嘉敏