2023-01-27
經濟日報
踏入2023年1月二手交投量升溫是鐵一般事實，單是首20日10大屋苑交投量已超過200宗買賣成交，為近9個月高位。隨着筍盤被市場吸納，部分單位叫價和造價已借勢靜靜地回升，較低位價回升。
嘉湖2房 放450萬以上
多個上車屋苑樓價低位回升，其中天水圍嘉湖山莊2房叫價420萬至440萬元的盤源已絕迹，目前入場叫價逾450萬元，3房要500萬元以上，優質3房單位1月造價回升至580萬元水平。另一個市區上車屋苑牛頭角淘大花園1房亦重上5字頭，暫且沒有400餘萬元放盤，據前線代理表示，目前1房叫價最平525萬元，2房更貼近580萬元。
低層賣650萬 中層加百萬
其次，馬鞍山嘉華星濤灣一個中層2房單位以742萬元沽出，較月初一個低層賣650萬元升近100萬元，兩者樓層雖有10幾層差距，但差價較大，計一計平均1層價值10萬元，進取過新樓每層的訂價。
另一個新界洋房屋苑元朗錦綉花園早2個月前，不乏低於1,000萬元單位，但時至今天造價和叫價輕微回升，1月全部成交價逾千萬元，屋苑目前最平叫價為1,030萬元，再沒有9字頭的選擇。
知情人士亦坦言，雖然近日造價從低位回升，但市場仍不乏平盤之選，皆因仍有小量移民盤和銀主盤充斥市場，若急於套現，這類盤委實會以低市價出售，成為市場筍盤。
撰文 : 蘭茜