2023-01-26
經濟日報
恭喜發財！身體健康！2022年1月，唐榮撰文指出，各界均就當年樓市表現作出預測，地產界別多一致看好，證券界則較為分歧，結果當然一地眼鏡碎，樓市全面向淡，跌勢至今未停。
當時已公布的資料計算，花旗料樓價2022年錄7%至10%跌幅，與今時狀況最接近。唐榮亦特別提及，翻查過去3次虎年，果然是「虎虎生威」，都是大起大落的年份，而且樓市趨勢形成，續後年份多不會改變。往昔數據顯示，虎年偏向大波動，虎年相較前一年的牛年，升跌均超過雙位數幅度，1998年虎年本港金融市場受大鱷衝擊，樓市按年大跌28%；而2010年承接2008、09年金融海嘯後的復甦期，又出現按年大升24%的情況，而緊接虎年的兔年，升或跌的走勢相同。
3次兔年樓市 表現兩升一跌
樓價在2022虎年較2021年已下跌約1成半，如果根據上述資料，樓市不論升跌，趨勢一旦形成，很難短期內扭轉，所以兔年樓市存有一定壓力。
再翻查歷史資料，3次兔年的樓市（1987、1999及2011年），表現是兩升一跌。
1975年未有樓市數據資料，最貼近要算1987年兔年的季度資料，要留意1987年香港股災在10月期間發生，由紐約華爾街引發的全球股災，全球股市均出現恐慌性拋售，香港更罕見地出現股市停市4天。不過，即使出現大股災，香港樓市全年計仍然錄得大升幅，隨後的1988年亦延續升勢。
至於1999年兔年，金融風暴及港元受衝擊等等，樓市仍然走弱，繼續漫長跌市；2011年兔年即延續2009年後海嘯期的低息、資金充裕、內地客湧港、新樓短缺等等利好因素，樓價踏入持續上升期。
樓市跌至2024？ 蘇民峰：沒起色
如果從風水角度看又如何？堪輿學家及物業投資者蘇民峰，於2022年底接受本報集團雜誌訪問時表示，買股票較買樓吸引，已經很多年叫人不要買樓，他本人經常說買樓沒有價值，自住就有用，但完全沒有投資價值。他預言2023年樓市走勢也不會好，不會有太大起色，仍有機會再下跌，跌至2024年也不出奇。他指出，樓市是每12年一個循環，他指個人早年已說過，如2018年樓價仍未有下跌的話，就可以入市，其實現時已跌超過2018年的價格，因此要等到2024年才有機會入市。
兔年將至，這隻好動兔是向上躍還是向下跳，跟虎年一樣，似乎又是不平靜的一年！
撰文 : 唐榮