誰喝樓市復甦「頭啖湯」？

新年伊始，筆者在此先恭祝各位讀者萬事如意，財源廣進、身體健康。 樓價由去年底開始已經止跌回穩，很多等待「執平貨」的買家亦陸續付諸行動，令1月份開始市況明顯轉旺，抑壓已久的爆發力如脫韁野馬，樓價指數每亦每周攀升。發展商有見樓市轉活，亦在新春前先推出貨尾單位來測試市場的威力，相信新春假期後，全新樓盤就會魚貫登場。 近期政府進一步取消防疫限制，不但中港兩地正式通關，隔離令亦將告終，不久更會取消口罩令，經濟民生全面復常。雖然，在通關之後，北上的人數明顯比南下的人數多，但這並不是內地人不喜歡來香港，筆者認為是以下幾個原因。 首先，因通關適逢農曆新年臨近，很多內地同胞例必回鄉探親，自然未有即時來港旅遊公幹；其次，內地新冠疫情仍算嚴重，這個時候自然亦不會積極在兩地奔走。此外，重新通關畢竟是剛剛開始的事，申請簽證到港需時，而且農曆新年期間，節奏更可能會拖慢。筆者確信，新春後南下來香港的內地人，數目將大幅度增加。 Old money先知先覺 大額交易增 猶記得2003年，同樣是疫情之後，內地放寬自由行，令香港經濟急速增長，樓價亦拾級而上。筆者相信今次的情況有些相似。觀乎近期在市場成交的單位中，有很多是大金額的交易，原因是傳統的資金（Old money）先知先覺，這些買家沒有太大包袱，只要看準時機就會出擊。 另一方面，很多新香港人亦選擇在這個時候入市，這類買家同樣沒有資金壓力，並了解到通關後前景秀麗，自然願意把握機會，因而成為樓市復甦的「先頭部隊」，搶先喝升樓市復甦的「頭啖湯」。 過去一年的樓市淡靜期，令購買力抑壓了已久，任何利好消息都會容易刺激樓市迅速復甦；而今次更不是單一的利好消息，而是有多項利好消息，從四方八面而來，很多業主得悉後，已重新修訂叫價，而買家亦不見得會卻步。筆者相信，農曆新年後，樓市就會出現小陽春；以目前的走勢來看，全年的樓價絕對有機會出現雙位數字的升幅。 撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁