2023-01-26
經濟日報
今年農曆新年長假，適逢有通關及大幅度放寬防疫措施所等利好因素帶動下，一、二手樓市氣氛都明顯有好轉，以10大屋苑為例，5天長假共錄20宗買賣，是近12年來最旺的新春假期。代理預期節日氣氛消散後，加上新盤帶動，購買力進一步釋放，今年有機會出現小陽春。
前線地產代理指出，今年農曆新年假期不少業主及買家外遊，節日期間二手屋苑睇樓量並不算十分活躍，期間所錄買賣大部分屬於假期前已經睇樓，買方擔心業主新年後反價，故不惜於節日期間拍板入市。加上今年春節假期連年三十計共有5天，假期比過去兩年為長，故累積買賣宗數升幅更加明顯。
以10大屋苑成交宗數為例，美聯物業及中原地產分別錄20宗及18宗成交，而香港置業及利嘉閣地產則錄13及15宗成交（4大代理選取屋苑略有不同），明顯比過去數年活躍。以美聯物業提供數據顯示，今年農曆新年錄20宗成交，為2011年農曆新年長周末錄得22宗後的約12年紀錄新高。
太古城最旺 錄5宗買賣
10大屋苑中以太古城最旺，過去5日共錄5宗買賣，2宗屬踏入兔年後成交。其中太古城燕宮閣中層B室，實用面積785平方呎，3房套間隔，望街景及池園景，業主放盤叫價約1,680萬元，最終願減300萬元以1,380萬元易手，呎價17,580元。
其次，市場出現多客搶盤個案，前線代理透露，東涌映灣園6座高層F室，實用面積550平方呎，2房間隔，由於同層有事故單位，故業主願意以底價520萬元出售，吸引多組買家出價洽購，最統以540萬元售出，呎價9,818元，呎價低於1萬元關口。
事實上，除大型藍籌屋苑外，春節假期二線屋苑同樣錄得買賣，例如荃灣麗城花園2期5座低層G室，實用面積572平方呎，3房間隔，以478萬元易手，實用呎價約8,357元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新年前中港兩地正式通關，防疫政策放寬市民生活開始復常，不少買家新年前已經偷步入市，怕遲買會貴，購買力逐步釋放，樓市小陽春正式確定，料假期後成交將更為熾熱。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，隨着經濟復常及通關效應等因素刺激，樓市氣氛持續向好，近日屋苑已呈現價量回升，不少準買家預料剛需繼續增強，故趁農曆新年長周末加快入市，由上車細價盤至大額豪宅亦不乏捧場客，為兔年開出「紅盤」。而農曆新年後交投將加快，樓價上升，料全年樓價有望上升10至15%，而豪宅市場更有望增15至20%。
作者：黎煥成