2023-01-20
經濟日報
規劃署數年前一份文件提到：「將軍澳新市鎮鄰近都會區，發展迅速，是其中一個可提供大量房屋的策略性增長區。」當中已說明將軍澳是住宅供應「倉庫」，昨日公布的137區發展，預計再有1.55萬伙私樓登場。
經濟日報地產站報道，將軍澳第137區規劃方案，包括在第137區填海20公頃組成一個逾百公頃的社區，一半土地用作建屋，提供5萬伙，相當於兩個日出康城，最快2030年開始入伙。
按照當局規劃，將軍澳第137區發展為一個新社區，可提供約5萬個房屋單位，供13.5萬人居住，首批約1.26萬伙、涉及3.45萬人，最快可於2030年遷入。
將軍澳137區 料供1.5萬伙私樓
該區採用七三比的公私營房屋比例，其中唐榮關注私樓部分，私樓共有1.55萬伙供應，發展地積比4至6倍，預計私樓平均面積達到888平方呎，將會住4.2萬人。
翻查資料，1983年將軍澳新市鎮第一期發展計劃正式獲得通過，預計初期可容納人口約17.5萬。1986年，政府決定興建連接九龍東與該新市鎮的將軍澳隧道，使該新市鎮可容納更多人口。政府於1987年建議進行將軍澳第二期發展，把該區的總規劃人口增至32.5萬。其後，為了重建調景嶺平房區，以及提供土地發展將軍澳工業邨和深水海旁工業，政府在1988年決定進一步推行將軍澳新市鎮第三期發展，使其人口再增加12.5萬，規劃人口達45萬。首批居民於1988年遷入該新市鎮。
2021西貢區 供4207伙冠全港
如果熟悉將軍澳的情況，該區一直是住宅供應不足「救火區」，坑口、將軍澳南等等，曾經加大發展密度，藉此提高住宅供應，網上亦有人認為日出康城是全港人口密度最高住宅項目，舉例指出，1979年發展的太古城有61幢，有12,698伙；1995年發展的嘉湖山莊，有58幢15,880伙；至於2009年出現的日出康城，共有50幢，興建2.55萬伙，目前仍有數期興建中。
將軍澳私樓供應不斷，經常躋身全港18區私樓落成量的前列位置，附表顯示近年西貢的私樓落成量，將軍澳屬西貢區，亦為區內私樓供應主要區域，2021年才剛榮登全港私樓落成量的首位，多達4,207伙，佔全港供應25%。2017至2021年5年，已經有15,253伙私樓落成（部分應在西貢其他區域）。差估署預測，2022年最終有2,785伙落成，而2023年仍有1,278伙。
理論上，137區在2030年起陸續入伙，私樓亦有機會包含在內，新供應陸續有來。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論