2023-01-20
星島日報
受到本港與內地實施首階段通關消息帶動，加上美加息放緩及防疫措施大幅放寬等多項利好樓市消息帶動，樓市急促升溫，無論新盤及二手市場均出現反彈情況，新盤市場不但交投回升，本月交投並超逾去年11月及12月全月紀錄，當中不少單位更創出新高價成交，個別樓盤造價及呎價更出現「破完再破」的情況，為近月罕見。
在多項利好消息帶動下，新盤本月交投急反彈，截至昨日已錄得逾340宗成交，較去年11月及12月分別錄得約225宗及270宗，大幅增加逾50%及25%，更追貼去年10月份全月錄得約360宗數字，以近期每天均錄得10宗以上成交，打破10月份數據絕非難事，有機會創去年9月後，近4個月的按月新高。
澐璟單日沽5伙
新盤交投增加，更屢現創新高成交，其中以華潤置地（海外）及保利合作發展的啟德澐璟可見一斑，項目成交價及呎價均三度破頂，連番創出啟德跑道區新高，現時售出最貴單位為1座23樓A室，面積2088方呎，為4房連3套房間隔，以1.05572億售出，呎價高見50561元。
澐璟昨日亦連環售出5伙，單日套現逾2.2億，最大額成交為1座15樓A室，面積2088方呎，屬4房戶，以9586.72萬連2個車位售出，呎價45913元，項目亦不乏大手購貨，市場稱，該大手客購入6座19樓同層B及C室，其中B室面積784方呎，以2465.2萬售出，呎價31444元；C室面積902方呎，連1個車位以3120.1萬售出，呎價34591元，兩伙合共涉資5585.3萬。
御半山連環破頂
另外2伙為6座15樓A室，面積948方呎，以3113.2萬售出，呎價32840元；以及8座17樓B室，面積1185方呎，以4091.87萬成交，呎價34531元。發展商表示，項目擁跑道區一線煙花海景，繼續受到市場追捧，項目自去年推售至今累售39伙，成交金額逾20億。
市場矚目超級豪宅項目凱玥，本月突擊錄得首宗成交，為3座9樓A室，面積3316方呎，屬4房樓王單位，以1.64168億售出，呎價高見49508元，成交價創鴨脷洲一手新例後新高。
新地旗下屯門現樓項目御半山（1期）本月亦連環破頂，其中1B座32樓頂層A室，面積826方呎，屬3房戶，月初以1739.46萬售出，成交價創1期新高；項目相隔不足10天售出1A座32樓頂層A室，面積731方呎，同屬3房戶，以1548.05萬售出，呎價高見21177元，呎價創項目新高。
較矚目的破頂成交尚有恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，項目本月交投急增，月初售出E座地下2室特色戶，面積338方呎，單位附設258方呎花園，以682.76萬售出，呎價20200元，打破項目去年12月初錄得的20078元的呎價舊紀錄；同系啟德THE HENLEY III，月初售出3B座37樓A室，面積778方呎，以2581.94萬售出，成交價亦創出項目新高，呎價33186元。
嘉峯匯複式創新高
較矚目的尚有嘉華國際旗下同位於啟德的嘉峯匯，項目於月中連沽2伙，其中位於1B座40及41樓頂層A室複式戶，以7389.78萬連2個車位售出，成交創項目新高，該單位面積1798方呎，連411方呎平台及691方呎天台，天台並設有按摩池。
本報統計，創新高成交於上月開始逐漸增加，惟去年12月仍受到疫情增加的影響，內地通關未正式落實，樓市氣氛有待恢復，創新高的成交多集中在中小型樓盤，本月除中小型樓盤頻錄新高價外，中上價樓盤亦齊創新高。
鴨脷洲凱玥4房1.64億售 一手新例後區內最高