2023-01-19
星島日報
內地樓市積弱，救市政策頻出台。深圳推內地版居屋可用五折買樓，港人亦受惠買平樓。深圳市住建局發布四份與保障性質住房相關徵求意見文件，其中涉及共有產權住房的文件引起廣泛關注，當中港、澳及台灣居民可作為其深圳家人的共同申請人參與申請，不受戶籍限制。申請主要以家庭為單位，售價約市價五折，個人產權份額最低為五成，設五年禁售期，期內只能賣回政府，五年後可自由買賣，代持機構有優先購買權，作價為買入價加利息，可謂只賺不賠的優惠。
本報金融組
所謂「共有產權」，即地方政府及買家各佔房屋一定比例的產權，該模式主要面向有購房剛需要的中低收入家庭，附合條件的人士能以個人名義申請，該類住房會限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等。早於二○一七年底，北京市便已推出共有產權住房項目。
不限戶籍包括澳台居民
對於最受關注的售價方面，文件指，共有產權住房會按照土地出讓時市場參考價格的約百分之五十釐定；購房人產權份額按項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定，原則上至少為百分之五十。
文件提到，簽訂買賣合同滿五年的購房人，可向符合條件的對象轉讓或向代持機構申請收購個人產權份額，而簽訂買賣合同未夠五年者，在退出時只能申請收購個人產權份額，作價以買入價計算。
內媒援引廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，現時深圳住房類型包括公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權，目的是圍繞新市民、年輕人、無房戶、中低收入人群建立有租有買、價格低廉以及門檻較低的公共住房體系。
面積大小按家庭人口釐定
五折買樓的計畫中，規定該類住房的面積標準，三人以下家庭或單身居民（三十五周歲未結婚及六十周歲以上單身人士）配售建築面積約為六十五平方米，而四人以上家庭配售建築面積約為八十五平方米。家庭人口數按照申請人和共同申請人總人數予以確定。一旦申請人自願認購低於其家庭人口數所對應面積的住房，則低於面積標準的部分不予補償。
港澳台居民可被視為深圳家人的共同申請者。
共有產權住房相關計畫詳情
1 申請人及共同申請人均未於深圳擁有自有住房，申請前五年內未在深圳轉讓過或離婚分割過自有住房
2 申請人及共同申請人需要具有深圳戶籍，而港澳台居民可作為其深圳家人（包括配偶）的共同申請人參與申請，不受戶籍限制
3 三人以下家庭或單身居民（三十五周歲未結婚及六十周歲以上單身人士），配售建築面積約為六十五平方米；四人以上家庭配售建 築面積約為八十五平方米
4 售價按照土地出讓時市場價的百分之五十
5 購房人產權份額按項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定，原則上至少為百分之五十
6 簽訂買賣合同滿五年的購房人，可向符合條件的對象轉讓或向代持機構申請收購其產權份額，而簽訂買賣合同未夠五年者，在退出時只能申請收購其產權份額
7 簽訂買賣合同未夠五年者，收購價格等於購買價格；滿五年者，可自由買賣，但持有產權的另一方有優先購買權，按買價加人行三年定期利率計算，穩賺不賠
8 共有產權住房佔出讓住宅用地中比重，介乎百分之十至一百不等，視乎項目由房企還是政府主導