2023-01-19
經濟日報
近期市況轉旺，乘着通關利好消息，樓市小陽春已經提前在二手市場出現，能否延續下去，將視乎內地經濟復甦情況，以及發展商推盤部署。
從種種數據可見，近期市況正從去年下半年的愁雲慘霧中恢復，包括中原城市領先指數（CCL）錄得3連升，屬於2021年中以來首次。而過去周末10大屋苑成交量亦回升至20宗以上，屬於市況偏好的水平。同時，市場陸續出現大手客掃貨或者名人入市「撈底」個案，均是樓市見底訊號。
近期市況好轉受惠通關等帶動，而股市亦較樓市先行，由去年10月低位至今，累積回升近7,000點或48%，距離去年高峰期已經逐步收復失地，但樓價方面，現時距離2022年初水平仍然低15%，仍然有「追落後」空間。
內地客快臨 成購買力關鍵
不過，樓市回暖的氣氛能否在春節後持續，仍然要取決內地經濟復甦動力及一手新盤推售情況。
雖然現時恢復中港通關，但初階段內地旅客數量仍然不多，預期春節過後，內地旅客復甦情況才見真章，屆時會否能夠為本港樓市引入更多新購買力將成關鍵。
另外，疫情影響去年發展商推盤進度，令今年潛在供量應達至近年高峰，餘貨項目已率先在春節前起動，約33個新盤涉逾千伙推出新春優惠搶客，預計春節後發展商摩拳擦掌推盤，屆時新盤定價及推盤策略，成為新盤市場能否起動的關鍵。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安