2023-01-19
經濟日報
中港通關，經濟逐漸復常，樓市轉角趨勢明顯，二手樓價止跌回穩，個別單位低位反彈，指標屋苑鰂魚涌太古城2房則王重上千萬元關口，以1,005萬元易手，為近3個月高位；另外，葵涌新葵芳花園2房短短半個月升價30萬元，出現樓下貴過樓上現象。
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才認為，現時小陽春已經提早出現，因市場陸續有正面因素浮現，有部分樂觀買家率先入市，但消化這部分購買力後，再遇上美國再次加息，屆時市場或再次陷入拉鋸，預期樓市真正復甦要在美國停止加息之後出現。
學者：待美停加息 樓市真復甦
市場氣氛向好，筍盤賣一間少一間，帶動樓價企穩回升。市場人士指，太古城漢宮閣高層C室，實用面積580平方呎2房則王，原本叫價1,050萬元，以1,005萬元成交，減價45萬元，實用呎價17,328元，創同類型單位3個月新高。
對上一宗同類成交為天星閣低層E室，本月上旬以950萬元沽，樓價短短10日漲55萬元，惟售價較網上銀行估價1,092萬元低87萬元。原業主於2012年10月以738萬元購入，持貨11年帳面獲利267萬元，單位升值36%。據悉，目前同類單位最平叫價1,050萬（不計事故單位）。太古城本月迄今已錄22宗成交，較上月同期9宗升1.4倍，實用呎價15,907元。
此外，上車屋苑亦見低位反彈，新葵芳花園1月至今暫錄4宗成交，售價由520萬至577萬元，3宗屬低層單位，最新為D座8室，實用面積418平方呎2房，去年11月580萬元放盤，曾減至520萬元，及後一度封盤。
惟通關效應下，氣氛回暖兼代理游說重新放盤，叫價調整至560萬元，吸引荃灣租客傾價，還價525萬元，最終追價25萬元至550萬達成交易，呎價13,158元，售價較月初促成的C座6室賣520萬元，回升30萬元，剛易手單位更低月初單位1層，相比網上銀行估價526萬亦高24萬元或5%。
經紀人指數 預示樓價止跌回升
同時，牛頭角淘大花園業主議價空間收窄，部分單位成交價較低位反彈3至5%，正如剛易手的M座中層4室，實用面積322平方呎1房，原本開價475萬元，現微減5萬元以470萬元沽出，呎價14,596元。原業主2012年10月以320萬元購入，持貨超過10年帳面獲利150萬元，單位升值約47%。據悉，目前1房最平叫價525萬元。
另外，中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報59.45點，較上周54.43點上升5.02點，連升7周共28.22點。預示住宅市況不單止結束調整，預告樓市由淡轉好。臨近新春，二手成交急增，相信CSI將重上60點水平，預示樓價將止跌回升。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安