2023-01-19
明報
第一種沽售壓力，來自新盤撻訂潮。如果新樓收樓時，銀行未能估足價令建期買家不能借足按揭成數，估計有部分買家因不夠首期而撻訂。另一個原因可能是，既然樓價已跌15%至20%，而買家之前只付了10%訂金，故撻訂可能比完成交易着數。不過也要留意，發展商可向這些買家追討樓價的差價。
第二種沽售壓力，來自早期向發展商借低息按揭或「呼吸Plan」上會，目前低息期已屆滿，卻因估價下跌不能把按揭轉按至銀行，為免捱發展商的貴息（一般是最優惠利率以上），現有機會減價求售。
第三種沽售壓力，來自負資產邊緣的買家。由於樓價已下跌15%至20%，重回2017或2016年時的水平，在過去幾年借八成或九成按揭的買樓者，目前均可能處於負資產邊緣。倘真的變成負資產，業主要補錢才可賣樓，因此不少現時處於負資產邊緣的買家，若擔心如樓市繼續跌，日後無法賣樓，現時便可能會急於放售。
明報記者 葉創成
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