疫情下，市面凍肉店急增，連帶不少工廈單位被改作冷凍倉儲存凍肉，但衍生冷凍倉因溫差出現的「冷凝水」滲漏問題，有市民租下工廈單位再分租，但半數租客不滿樓上冷凍倉長期漏水而遷出，亦有業主受樓上冷凍倉影響致天花不停滴水，令單位兩年來無法租出，蒙受數十萬元損失，已入稟法庭循民事索償。有驗樓師指，近年有關工廈滲漏冷凝水的求助個案急增三成，反映問題嚴重，主因是冷凍倉未做好保溫層等隔溫措施。有立法會議員指，冷凝水問題一直存在，但現時未有相關法例監管，當局不會受理，亦無收集相關數據，希望從速立法堵塞漏洞。
記者 關英傑
市民王先生於五年前，租下荃灣一幢工廈一個二千多呎單位，再自行分間成十個小單位出租，多年來有租客用作貨倉及工作室，但三年前起發現單位假天花及牆身滲水，「初時只是冒水珠，其後假天花滴水、牆身滲水，夏天時最嚴重，由滴水變成瀑布。」他爬梯檢查發現，「假天花滿是積水，更滲出陣陣寒氣，最驚嚇一次是假天花連積水塌下。」他向管理處及食環署和屋宇署組成的「滲水投訴調查聯合辦事處」求助，其後得知樓上單位於疫情期間，被租用作儲存凍肉的冷凍倉，懷疑起因是涉事冷凍倉的冷凝水，他引述滲水辦亦懷疑滲水源頭涉樓上單位，但因現時未有規管的法例而未能處理。
王先生稱，長期滴水令租客的貨物發霉變壞，「不少租客中途退租，亦有市民上來見到滲水即刻走，現時只有一半單位租出，但每年仍要維修天花及重髹牆身，已累積花費十多萬元，一直虧蝕。」他又指，曾在假天花下搭建接水鋁盆，承接滴下的冷凝水再接駁水喉引到渠位排走，惟因溫差太大，鋁盆底部亦有水珠滴下，實在無計可施。
滴水令貨物發霉變壞
九龍灣工廈單位的業主陳小姐也遇上相似情況，指本打算出租單位幫補收入，但兩年前開始天花不停滴水，牆身亦滲水發霉，其後得悉樓上單位及旁邊兩個單位均是冷凍倉，估計事件應涉冷凝水問題。她坦言，曾要求該三家公司改善，但對方不但不理會，更稱沒證據證明滲水與他們有關。她無奈說道，滲水問題無法解決，已丟空該單位兩年，損失數十萬元租金，已入稟法庭循民事程序向該三家公司索償。
未有法例規管 當局不受理
過去三年，因禁堂食令等防疫措施，市民興起在家煮食，現時市面售賣凍肉及預製食品的店鋪多達二千家。同一時間，亦多了商人租用工廈單位，將其改裝成冷凍倉儲存凍肉等貨物。資深驗樓師賴達明指，若冷凍倉未做好保溫裝置會冒出低溫冷氣，空氣中的水分遇冷便會形成冷凝水。他說，每年平均接獲二十多宗相關求助個案，而求助者在疫情下急增三成，「現時滲水辦只處理排水管的污水滲漏，水務署只處理供水管的滲漏，而冷凝水亦非屋宇署職權範圍，令冷凝水滲水成為『三不管』問題」，受影響業主多數只能以違反大廈公契，循民事向相關單位的業主或租客索償。
當局披露每年接獲近四萬宗有關滲水的投訴，只有不足一半獲處理，據悉冷凝水投訴一般視為「不會構成公眾衞生滋擾問題」而不作跟進，故當局未有統計相關數字。九龍城區議會主席何顯明指，這正好反映冷凝水問題「無王管」。立法會議員陳凱欣估計，冷凍倉衍生的冷凝水問題在各區工廈普遍，希望特首成立的「地區事項統籌工作組」將樓宇滲水納入研究課題後會有新突破。賴達明盼立法針對樓宇滲漏，指現時最大難題是涉事單位不合作，舉例新加坡已立法，要求涉事單位要為滲水負責及維修，故鄰近單位必須配合調查，以確定滲水成因，並進行維修。
現時滲水辦只處理排水管的污水滲漏，水務署只處理供水管的滲漏，而冷凝水亦非屋宇署職權範圍，令冷凝水滲水成為「三不管」問題。資深驗樓師 賴達明