2023-01-17
經濟日報
正式通關，帶動投資氣氛，近一星期市場錄數宗工商舖大手成交，預計商務活動漸恢復，大手買賣有望增加。
近一星期市場相繼錄大手買賣，而近期積極沽貨的資深投資者羅守輝，以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。陽光房地產基金(00435)公布，以7.48億元購入「西九匯」，位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖，物業樓高3層，可出租面積約58,836平方呎，並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解，項目現時每月租金收入約300萬元，回報率接近5厘。
翻查資料，項目早年由基匯資本持有，2012年羅守輝以6.3億元承接。現持貨11年轉手，獲利約1.18億元離場，升值近兩成。近期羅守輝連環沽貨，包括日前沽出灣仔乙廈兩層單位。
鄧成波家族 蝕沽尚翹峰商舖
另消息指，「舖王」鄧成波家族，以約2.1億元沽出灣仔尚翹峰1座商舖及停車場，面積約1.82萬平方呎，連50個車位。波叔於2016年，以5.642億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場，當中1座商舖及停車場，共涉2.43億元，是次家族沽貨帳面蝕3,300萬元。另外，家族仍持有項目第2及3座舖位，面積約7,922平方呎。
至於商廈方面錄中資機構入市。資料顯示，海富中心2座15樓全層以1.88億元沽出，按面積約10,627平方呎計，呎價約1.77萬元，仍屬低市價成交。據了解，新買家為內企信義玻璃，購入樓面或自用。
翻查資料，該層樓面原業主為上市公司，於2017年以3.18億元買入物業作總部，不過該公司早前被停牌，並於去年3月初被清盤，上述物業及後成為銀主盤。以1.88億元成交價計，該物業在過去5年期間帳面貶值約1.3億元，跌幅約40%。
至於全幢商廈亦有投資者留意，消息指太子砵蘭街450至454號HQ全幢易手，物業樓高15層，總樓面約38,228平方呎，每層面積約3,000餘平方呎，現時出租率約97%，主要租客為教育中心、宗教團體等。據悉，項目以約3.5億元成交，呎價約9,155元，略低於市價。
項目前身為炳富商業大廈，鵬里資產於2015年以3.5億元購入，翻新並易名為HQ，基金持貨8年沽出，帳面平手離場，惟若計算支出，料有所虧損。
分析指，中港落實通關，市場氣氛轉好，由於投資者憧憬本港經濟今年向好，即使目前息口未下降，仍希望趁工商物業價格有所回調，趁早入市。隨着香港與內地及海外地區商業活動復常，料投資氣氛持續向好，大手成交可望勝去年。
作者：梁建國