通關效應 一二手交投飆升

10大屋苑月多88% 海怡最勁 通關效應下，二手交投向上，1月上半月10大屋苑錄約164宗買賣，以同期計屬2021年4月後新高，按月升逾88%。當中，八成項目交投向上，有5個更錄逾一倍升幅，而鴨脷洲海怡半島上月同期僅錄一宗成交，本月激增至17宗，升幅最大。 康怡累減18%易手 鰂魚涌康怡花園本月錄約13宗買賣，按月亦增逾3.3倍。中原施志鋼指，屋苑H座中層15室兩房戶，實用面積約531方呎，去年7月開價910萬元，剛減至745萬元成交，累積減幅約18%，呎價約14,030元。而同區太古城亦錄約22宗，按月增約2.1倍。 該行又指，若單計剛過去周末兩日，上述10大屋苑再錄25宗買賣，按周升約79%，期內海怡半島、荔枝角美孚新邨及沙田第一城各錄4宗最旺。 二手樓價相對高位回落，蝕讓成交繼續湧現。中原馮健平表示，美孚新邨5期蘭秀道14號中層D室，實用面積約666方呎，三房間隔，開價810萬元放售，剛獲區內上車客以779萬元承接，成交呎價約11,697元。原業主2015年4月以757.5萬元購入單位，近8年帳面仍蝕18.5萬元。 半新盤亦再度損手。祥益邱家邦又指，屯門䨇寓北翼低層A室，實用面積約563方呎，區內客租轉買，以622萬元成交，呎價約11,048元。單位逾5年帳面蝕約58萬元。 平均呎價全線揚 此外，平盤陸續被消化，本月上半月10大屋苑平均實用呎價，全線較上月同期上升，升幅介乎約1.2至14.5%，並以將軍澳新都城最大，本月暫錄約11宗買賣，平均實用呎價漲至約15,252元。 近日個別成交價亦有回升。中原馮澤源表示，沙田新城市廣場3期1座低層F室，實用面積約693方呎，原則套三房改為套兩房設計，去年11月初開價1,200萬元，剛減至1,168萬元易手，呎價約16,854元，較銀行估價高約12%。 新盤增1.5倍 Cabanna銷量稱冠 受惠香港與內地通關，新盤交投量顯著回升。1月截至昨日的上半月，市場暫錄約265宗一手成交，相較上月同期約103宗，增加逾1.5倍，為去年8月後約5個月的同期最高。 月內雖未有全新盤展開大型銷售，但發展商積極推售餘貨。恒基地產(00012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，昨日再增4宗交投。該盤半月累沽約96伙，套現逾4.5億元，暫屬月內成交量最高項目。 同系旺角利奧坊•壹隅亦緊隨其後，該盤昨日再賣4伙，半月售出31伙，套現逾1.9億元。包括2座11樓K室，實用面積382方呎，以885.66萬元成交，呎價約23,185元。 澐璟半月15宗成交 套逾10億 豪宅新盤表現尤其突出。當中，華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，1月已錄15宗成交，吸金逾10億元，銷售金額暫時領先。最新1座19樓A室，實用面積2,088方呎，以9,896萬元沽，呎價約47,395元。一手市場僅半月已錄8宗「億」元成交，為過去一年未見，並已超越去年第四季所錄的7宗。 至於剛過去周末兩日，市場共錄約40宗新盤成交，按周減少近40%。其中，華懋集團西半山旭龢道42號大學閣，昨以招標售出第1座10樓B室，連車位以7,680萬元成交，市建局及有利集團(00406)的旺角利•晴灣23，昨單日沽8伙。 Seasons Bay 3期加推40伙 市況向好，有發展商趁勢加推。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，昨日上載價單5號共40伙，平均呎價約17,266元。價單顯示，新一批單位不設折扣，售價501.52萬至1,237.37萬元。由於今批包含26伙特色戶及8伙曾以招標方式推售的別墅單位，故平均呎價較去年9月對上一張價單高約17%。