2023-01-16
經濟日報
中港正式通關後，二手樓市表現「旺丁又旺價」，過去兩天10大屋苑暫錄25宗，按周升79%。沙田第一城3房單位高估價78萬元，以915萬元易手，同區新城市廣場3房高估價逾1成沽出。學者認為，經濟活動復常，樓價已見底，上半年樓價有望升2%至3%。
周六、日10大屋苑表現，中原地產錄25宗成交，按周大增79%，鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨港城及沙田第一城，各錄4宗；美聯物業錄25宗成交，按周增加38.9%；利嘉閣地產19宗，按周增加19%；香港置業錄14宗，按周升8%，連續5個周末錄雙位數（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多項利好消息刺激，推動積累多時的購買力急速釋放，筍盤大減，買家怕遲買會貴，紛趕業主仍願意開門睇樓加速入市，旺勢由10大屋苑擴散至整體二手市場。另美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，通關效應下，相信本港經濟活動將加快復常，有利新盤及二手成交逐步重拾正軌，料春節後市場氣氛有望進一步升溫，帶動成交價量看漲。
第一城3房915萬售 高估價78萬
沙田第一城4宗中2宗為大3房成交，售價分別為915萬和936.8萬元。市場人士指，屋苑25座中層B室，實用面積688平方呎，以915萬元沽出，較網上銀行估價837萬元，高78萬元。
同區沙田新城市廣場3期1座低層F室，實用面積693平方呎3房，去年11月放盤，原叫價1,200萬元，減32萬元以1,168萬元易手，呎價16,854元。售價較網上銀行估價1,045萬元高123萬元或12%。原業主於2015年以930萬元購入，持貨8年賺238萬元，單位升值26%。交投步伐加快，樓價亦穩守，致令個別單位造價高於估價。
美孚新邨2日錄4宗成交，市場人士指出，美孚新邨蘭秀道14號中層D室，實用面積666平方呎，3房間隔，原本開價810萬元，現以779萬元易手，減價31萬元，呎價11,697元。新買家為區內上車客。原業主於2015年以797.5萬元購入，持貨8年帳面蝕18.5萬元，或貶值2.3%。
另一方面，荃灣區2日錄12宗成交。消息指，荃景花園11座高層F室，實用面積380平方呎2房，放盤2日，僅減2萬以478萬元易手，呎價12,579元，售價較月前同類高出20萬元。原業主於2016年以400萬元購入，持貨7年賺78萬元。
上半年樓價 莊太量估升2至3%
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，隨着中港通關，經濟活動將復常，相信樓價亦已見底，但由於現階段樓價是受「預期因素所托住」，故短期內未必可錄明顯升幅，料上半年僅輕微上揚2%至3%，待下半年內地訪港旅行明顯增加，樓價才有機會上升4至5%。
作者：盧金施