港島區指標屋苑 新年表現理想

新年伊始，二手交投速度加快，通關消息帶動，睇樓氣氛亦轉好，當中港島區指標屋苑表現最為理想。 港島區三大屋苑中，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島本月首兩周成交量已達去年12月全月水平，按月成交呎價回升約7%。但月內成交所見，業主仍有議價餘地，即使反價亦屬輕微。 海怡半島3房套 反價至933萬沽 美聯助理區域經理林潤強指，通關後海怡半島成交速度加快，由之前5宗，通關後累錄10宗成交。其中，2座中層A室，實用面積642平方呎，3房套，僅反價5萬元，獲用家以933萬元承接，呎價14,533元。原業主2002年以210萬元購入，帳面獲利723萬元。林氏謂，反價的業主只屬少數，如上述成交即使反價5萬元，但不足千萬元可購置3房，對買家而言仍具吸引力。至於龍頭屋苑太古城，保持每日至少一宗成交，但區內代理謂，暫只有收窄議價空間，未見有封盤及反價情況，但年假過後，筍盤經消化，叫價難免上揚。 九龍區方面，各主要屋苑的交投量已有所回升，當中以美孚新邨復常速度最快。美聯助理營業董事邱漢榮表示，本月首10天已錄13宗成交，較去年12月同期的9宗，有逾4成升幅；當中造價最理想為2期百老滙街30號高層A室，屬罕有放盤的優質前排大戶，望荔枝角公園及遠海景，連車位以2,238萬元成交，呎價15,477元。 新界區交投持平，沙田第一城約14宗成交，2房雖然造價仍維持450餘萬元水平，但已經較月前平均價約420萬、430萬元上升。